本郷の一戸建て相場
愛知県名古屋市名東区本郷 | 52件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,266。木造（5,473）との差は215%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
14件
17,266
鉄骨造
5件
9,127
木造
27件
5,473
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,789
100〜120㎡
17件
5,270
120〜150㎡
3件
4,991
150㎡以上
24件
12,832
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
31件
8,641
8m以上
20件
10,821
平均㎡単価
37.9
前年比 ▲42.4%
平均価格
9,667
取引実績
52件
平均面積
277㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
79万53万26万0
20万
37万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
42
築11-15年
34
築16-20年
28
築21-25年
46
築26-30年
35
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,700
1件
５ＬＤＫ
5,000
1件
４ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
85㎡〜
43.5
2025年第3四半期
6,700円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
55.8
2025年第3四半期
3,500円
155㎡〜
22.6
2025年第2四半期
3,200円
175㎡〜
18.3
2025年第1四半期
7,300円
160㎡〜
45.6
2024年第3四半期
8,700円
330㎡〜
26.4
2024年第2四半期
5,000円
195㎡〜
・５ＬＤＫ
25.6
2024年第2四半期
5,000円
190㎡〜
26.3
2023年第3四半期
2,800円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7
2023年第2四半期
3,800円
90㎡〜
42.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市名東区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-399人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,762 | - |
| 2016 | 162,866 | - |
| 2018 | 163,091 | -946 |
| 2020 | 161,943 | -635 |
| 2022 | 160,293 | -531 |
| 2023 | 160,016 | -146 |
空き家率: 12.9%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市名東区の一戸建てマップ
名古屋市名東区内のエリアランキング
本郷は名古屋市名東区内63地区中9位（上位86%）。
単価37.9。
1つ上の豊が丘とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
9
本郷 ◀
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37.9