上菅のマンション相場

Name: 上菅のマンション相場データ（名古屋市名東区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

愛知県名古屋市名東区上菅 | 21件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

愛知県名古屋市名東区上菅のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.8万円（成約21件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

上菅の中古マンション

21件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定価格

3,284万円

㎡単価

35.5万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築5年の㎡単価44.9万円に対し、築25年は29.8万円。築年による価格差は最大51%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築5年

44.9万/㎡

3件

築10年

37.0万/㎡

9件

築15年

38.4万/㎡

4件

築20年

29.7万/㎡

2件

築25年

29.8万/㎡

2件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。４ＬＤＫの平均価格は3,120円。

３ＬＤＫ

2,750円

10件

４ＬＤＫ

3,120円

9件

名古屋市名東区平均 - → 上菅 29.8 名古屋市名東区内 24位/47地区

平均㎡単価

29.8

平均価格

2,414

取引実績

21件

平均面積

82㎡

相場の動き

㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

200820102013201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡29.2万円から2025年は㎡20.0万円へ、17年間で31.6%下落（年平均-1.9%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,340

10件

４ＬＤＫ

2,533

9件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,200

1件

２ＬＤＫ

2,300

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 2,200円 110㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 20.0

2023年第1四半期 2,400円 75㎡〜・３ＬＤＫ 32.0

2023年第1四半期 2,400円 築未改装年・ 70㎡〜・３ＬＤＫ 34.3

2022年第4四半期 3,000円 80㎡〜・３ＬＤＫ 37.5

2022年第3四半期 2,400円 90㎡〜・４ＬＤＫ 26.7

2021年第2四半期 2,900円 築未改装年・ 75㎡〜・３ＬＤＫ 38.7

2019年第3四半期 3,000円 築未改装年・ 90㎡〜・４ＬＤＫ 33.3

2016年第4四半期 2,800円 築未改装年・ 90㎡〜・４ＬＤＫ 31.1

2013年第4四半期 2,600円 築未改装年・ 90㎡〜・４ＬＤＫ 28.9

2013年第1四半期 2,000円 築未改装年・ 65㎡〜・３ＬＤＫ 30.8

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

上菅のマンション一覧（6棟）

築24年 | 地下1階付5階建 | 14戸

市場環境（名古屋市名東区全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-399人/年

🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	160,762	-
2016	162,866	-
2018	163,091	-946
2020	161,943	-635
2022	160,293	-531
2023	160,016	-146

空き家率: 12.9%（2018年: 12.3% → 悪化）

将来人口: 2035年+0.6%、2050年-4.9%

名古屋市名東区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

名古屋市名東区のマンションマップ

名古屋市名東区内のエリアランキング

上菅は名古屋市名東区内47地区中24位（上位49%）。単価29.8。 1つ上の勢子坊とは0%の差。

高価格帯（1〜16位）

1 藤見が丘

55.6

+86%

16 藤が丘

35.7

+20%

他 14 地区

中価格帯（17〜32位）

17 神丘町

34.9

+17%

18 よもぎ台

33.5

+12%

19 上社

33.3

+12%

20 社が丘

32.8

+10%

21 にじが丘

32.4

+9%

22 亀の井

31.8

+6%

23 勢子坊

29.9

+0%

24 上菅 ◀

29.8

―

25 藤森

29.2

-2%

26 宝が丘

29.0

-3%

27 豊が丘

28.0

-6%

28 貴船

26.3

-12%

29 社口

25.9

-13%

30 小井堀町

25.4

-15%

31 植園町

25.2

-16%

32 猪高台

25.1

-16%

お手頃帯（33〜47位）

33 文教台

24.5

-18%

47 野間町

12.1

-59%

他 13 地区

最寄り駅の相場

上菅の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。