若草町の一戸建て相場
愛知県名古屋市南区若草町 | 20件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,037。木造（4,257）との差は42%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
6,037
木造
14件
4,257
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
3,983
100〜120㎡
7件
4,606
120〜150㎡
5件
4,721
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
4,463
6〜8m
8件
5,125
8m以上
3件
5,090
平均㎡単価
29.7
平均価格
3,935
取引実績
20件
平均面積
146㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
29万
38万
'08'10'11'12'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
39
築11-15年
25
築16-20年
17
築21-25年
23
築26-30年
16
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
2件
４ＬＤＫ
3,800
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
52.5
2025年第4四半期
3,400円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
37.8
2025年第3四半期
1,700円
75㎡〜
22.7
2023年第4四半期
4,100円
245㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.7
2023年第4四半期
4,100円
240㎡〜
17.1
2023年第3四半期
4,300円
115㎡〜
37.4
2023年第1四半期
4,500円
125㎡〜
36.0
2021年第4四半期
7,200円
260㎡〜
27.7
2021年第3四半期
2,900円
75㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
38.7
2021年第3四半期
4,400円
125㎡〜
35.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区の一戸建てマップ
名古屋市南区内のエリアランキング
若草町は名古屋市南区内79地区中20位（上位75%）。
単価29.7。
1つ上の汐田町とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
20
若草町 ◀
―
29.7