星宮町の一戸建て相場
愛知県名古屋市南区星宮町 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,409
80〜100㎡
5件
3,290
100〜120㎡
25件
4,049
150㎡以上
5件
8,703
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
19件
4,091
8m以上
19件
5,015
平均㎡単価
26.8
平均価格
3,337
取引実績
41件
平均面積
132㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
16万
24万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
21
築11-15年
17
築16-20年
18
築21-25年
24
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,750
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
３ＬＤＫ
2,700
1件
５ＬＤＫ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,600円
190㎡〜
24.2
2024年第3四半期
3,100円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
25.8
2024年第3四半期
3,100円
120㎡〜
25.8
2024年第2四半期
3,000円
95㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
31.6
2024年第2四半期
2,700円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
21.6
2024年第1四半期
1,500円
125㎡〜
12.0
2023年第4四半期
2,400円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2
2023年第3四半期
9,400円
185㎡〜
50.8
2023年第1四半期
3,400円
95㎡〜
35.8
2022年第3四半期
3,400円
80㎡〜
42.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区の一戸建てマップ
名古屋市南区内のエリアランキング
星宮町は名古屋市南区内79地区中34位（上位57%）。
単価26.8。
1つ上の粕畠町とは0%の差。
中価格帯（28〜54位）
34
星宮町 ◀
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26.8