成願寺の土地相場
愛知県名古屋市北区成願寺 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が128,828円高くなります。
4〜6m
14件
63万/坪
6〜8m
4件
69万/坪
8m以上
5件
76万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価75万円で最も高く、不整形（48万円）と比べて56%の差があります。
長方形
10件
75万/坪
ほぼ長方形
6件
70万/坪
不整形
5件
48万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（63万/坪）は北道路（80万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
北
7件
80万/坪
南
8件
63万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
4件
平均坪単価
44.3/坪
13.4/㎡
平均価格
2,488
取引実績
23件
平均面積
59坪
194㎡
相場の動き
坪単価の推移
74万58万42万26万
20082014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪53万円から2024年は坪56万円へ、16年間で+5.8%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,900円
70坪〜（230㎡〜）
56.1/坪
2023年第2四半期
2,800円
60坪〜（200㎡〜）
46.3/坪
2023年第1四半期
2,000円
30坪〜（100㎡〜）
66.1/坪
2022年第3四半期
2,100円
38坪〜（125㎡〜）
55.5/坪
2022年第3四半期
1,200円
24坪〜（80㎡〜）
49.6/坪
2022年第2四半期
420円
23坪〜（75㎡〜）
18.5/坪
2021年第1四半期
1,800円
29坪〜（95㎡〜）
62.6/坪
2020年第3四半期
1,300円
30坪〜（100㎡〜）
43.0/坪
2020年第3四半期
6,200円
142坪〜（470㎡〜）
43.6/坪
2019年第3四半期
1,400円
36坪〜（120㎡〜）
38.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+204人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 163,512 | - |
| 2016 | 163,554 | - |
| 2018 | 163,366 | +482 |
| 2020 | 163,264 | +724 |
| 2022 | 161,871 | -157 |
| 2023 | 161,540 | +353 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市北区の土地マップ
名古屋市北区内のエリアランキング
成願寺は名古屋市北区内59地区中43位（上位27%）。
坪単価44.3/坪。
1つ上の大野町とは6%の差。
お手頃帯（41〜59位）
43
成願寺 ◀
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44.3/坪