宮本町の土地相場
愛知県半田市宮本町 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が122,733円高くなります。
4m未満
6件
23万/坪
4〜6m
10件
31万/坪
6〜8m
17件
33万/坪
8m以上
9件
35万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価40万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて78%の差があります。
長方形
4件
40万/坪
ほぼ長方形
20件
34万/坪
ほぼ台形
3件
27万/坪
ほぼ整形
3件
24万/坪
不整形
10件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（35万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
北
9件
35万/坪
北東
4件
34万/坪
西
4件
32万/坪
東
6件
32万/坪
南西
3件
30万/坪
南
9件
29万/坪
南東
7件
28万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
4件
事務所
1件
平均坪単価
25.8/坪
7.8/㎡
平均価格
2,372
取引実績
43件
平均面積
95坪
315㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪26万円へ、17年間で+32.0%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
56坪〜（185㎡〜）
28.6/坪
2025年第3四半期
2,800円
115坪〜（380㎡〜）
24.4/坪
2022年第3四半期
6,000円
154坪〜（510㎡〜）
38.9/坪
2022年第2四半期
140円
17坪〜（55㎡〜）
8.4/坪
2022年第1四半期
580円
64坪〜（210㎡〜）
9.1/坪
2021年第4四半期
1,700円
287坪〜（950㎡〜）
5.9/坪
2021年第4四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
2021年第3四半期
780円
76坪〜（250㎡〜）
10.3/坪
2020年第4四半期
800円
38坪〜（125㎡〜）
21.2/坪
2020年第2四半期
3,000円
127坪〜（420㎡〜）
23.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（半田市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,783 | - |
| 2016 | 118,919 | - |
| 2018 | 119,897 | +624 |
| 2020 | 119,418 | -462 |
| 2022 | 117,747 | -450 |
| 2023 | 117,207 | -317 |
所得: 平均362万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
半田市の土地マップ
半田市内のエリアランキング
宮本町は半田市内55地区中18位（上位67%）。
坪単価25.8/坪。
1つ上の乙川向田町とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
18
宮本町 ◀
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25.8/坪