幸町の一戸建て相場
山梨県甲府市幸町 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,184。木造（1,037）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
1,184
木造
10件
1,037
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,011
100〜120㎡
5件
1,066
120〜150㎡
6件
1,343
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,102
4〜6m
4件
1,038
6〜8m
7件
1,688
8m以上
8件
1,568
平均㎡単価
18.3
前年比 ▲7.7%
平均価格
2,834
取引実績
28件
平均面積
219㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
76万51万25万0
3万
8万
'10'14'15'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
16
築16-20年
11
築21-25年
5
築26-30年
10
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＤＫ
2,750
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
150㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.3
2025年第3四半期
650円
240㎡〜
2.7
2024年第2四半期
2,600円
245㎡〜
・４ＤＫ
10.6
2024年第2四半期
600円
140㎡〜
4.3
2023年第3四半期
2,900円
245㎡〜
・４ＤＫ
11.8
2023年第2四半期
15,000円
1300㎡〜
11.5
2022年第2四半期
3,000円
520㎡〜
5.8
2020年第2四半期
3,600円
195㎡〜
18.5
2020年第1四半期
510円
60㎡〜
8.5
2020年第1四半期
470円
75㎡〜
6.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の一戸建てマップ
甲府市内のエリアランキング
幸町は甲府市内79地区中3位（上位96%）。
単価18.3。
1つ上の中央とは3%の差。
高価格帯（1〜27位）
3
幸町 ◀
―
18.3