中央の一戸建て相場
山梨県甲府市中央 | 125件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均6,307。木造（1,167）との差は440%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＳＲＣ
4件
6,307
ＲＣ
15件
2,067
鉄骨造
34件
1,766
木造
25件
1,167
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
2,881
80〜100㎡
7件
1,136
100〜120㎡
4件
963
120〜150㎡
10件
890
150㎡以上
55件
1,801
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大176%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
604
4〜6m
4件
986
6〜8m
5件
787
8m以上
103件
1,664
平均㎡単価
18.8
前年比 ▼30.4%
平均価格
2,601
取引実績
125件
平均面積
196㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
14万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
13
築11-15年
6
築16-20年
21
築21-25年
20
築26-30年
39
築31年以上
14
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
120円
60㎡〜
2.0
2025年第2四半期
1,100円
125㎡〜
8.8
2025年第1四半期
200円
95㎡〜
2.1
2024年第4四半期
500円
105㎡〜
4.8
2024年第3四半期
120円
65㎡〜
1.8
2024年第3四半期
2,600円
170㎡〜
15.3
2024年第2四半期
1,300円
510㎡〜
2.5
2024年第2四半期
920円
145㎡〜
6.3
2024年第1四半期
1,500円
190㎡〜
7.9
2024年第1四半期
1,100円
240㎡〜
4.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の一戸建てマップ
甲府市内のエリアランキング
中央は甲府市内79地区中2位（上位97%）。
単価18.8。
1つ上の右左口町とは16%の差。
高価格帯（1〜27位）
2
中央 ◀
―
18.8
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲府市中央１丁目１６５番外 | 8.9/㎡ | -0.4% | 店舗,事務所 | 甲府 870m |
| 甲府市中央２丁目４４２番 | 6.3/㎡ | -0.2% | 住宅,医院,その他 | 甲府 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）