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岩国市の不動産相場

山口県岩国市 | 93地区 | 4,199件の成約データ

マンション ㎡単価
23.5/㎡
255件
▼ 3.9% (前年比)
土地 坪単価
4.4/坪
2,371件
▲ 17.2% (前年比)
一戸建て 価格
9.0/㎡
1,573件
▼ 9.8% (前年比)

山口県岩国市の不動産相場（4,199件の成約データ）。マンション平均㎡単価23.5万円（山口県内2位/8市区町村）。5年で+14.0%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

山口県内 2位/8市区町村 前年比 -3.9% 5年変動 +14.0% 県平均比 +11.0%

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売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
▶ -3.1%
成約 直近2年
25.1万/㎡
売出 32件
24.3万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏞️ 土地
▶ -8.5%
成約 直近2年
4.3万/㎡
売出 325件
3.9万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て
▲ +97.1%
成約 直近2年
9.3万/㎡
売出 236件
18.3万/㎡

売出価格は成約価格より約97%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 5.94%
賃料相場 1,204円/㎡/月
物件価格 24.3万円/㎡
計算式 月1,204円 × 12 ÷ 24.3万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
35万23万12万0
28万
25万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 23.5/㎡ 255件 -3.9%
土地 4.4/坪 2,371件 +17.2%
一戸建て 9.0/㎡ 1,573件 -9.8%

岩国市の需給バランス

慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-490人/年
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
🔴 供給: 空き家率19.7%（全国13.1%より高い）
🔴 将来性: 2050年に人口-34.5%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
17万9万0
14.2万人
12.7万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 141,651 65,469 - -863
2015 139,986 65,172 - -847
2016 138,394 64,910 - -866
2017 136,748 64,588 - -1,122
2018 135,342 64,451 -455 -1,022
2019 133,626 64,015 -673 -1,111
2020 132,187 63,998 -358 -1,129
2021 130,340 63,861 -455 -1,229
2022 128,609 63,649 -423 -1,346
2023 126,812 63,154 -591 -
世帯数は5年で-2.0%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少14,495人 / 生産年齢67,305人 / 高齢46,114人（高齢化率36.1%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
363万182万0
287万円
315万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 315万円（2023年）
全国平均の0.83倍
5年間の変化: +1.2%/年
納税義務者数: 58,263人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
69,830
空き家数
13,750
空き家率
19.7%
空き家率の変化: 2018年 19.3% → 2023年 19.7% （悪化）
競合が多く、差別化や価格調整が必要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
14万11万7万
12.1万人
8.3万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 121,264 -4.4% -
2030 113,227 -10.7% -
2035 105,377 -16.9% -
2040 97,684 -23% -
2045 90,185 -28.9% -
2050 83,047 -34.5% -
長期保有より早めの売却が有利な可能性

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

岩国市の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
40地点
平均公示価格
5.3/㎡
住宅地 平均
4.4/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
11万7万4万0
9万
5万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
岩国市麻里布町１丁目４番２ 11.0/㎡ - 住宅,店舗,事務所,その他 岩国 130m
岩国市麻里布町６丁目１０７番３外 9.3/㎡ - 店舗 岩国 740m
岩国市今津町４丁目１１４番１２ 8.9/㎡ +2.1% 住宅 岩国 1600m
岩国市尾津町２丁目４７０番３ 8.8/㎡ +0.6% 住宅,店舗,その他 南岩国 250m
岩国市室の木町１丁目５０３番１外 8.6/㎡ +1.1% 店舗 岩国 1400m
岩国市昭和町１丁目９０番７ 8.6/㎡ +0.5% その他 岩国 170m
岩国市元町３丁目１１７番９外 8.2/㎡ +1.4% 住宅,店舗 岩国 670m
岩国市麻里布町４丁目４９番２４外 8.0/㎡ +0.6% 住宅,店舗 岩国 350m
岩国市錦見３丁目１３６番外 7.8/㎡ - 店舗 西岩国 420m
岩国市今津町４丁目７２６番１０ 7.7/㎡ +1.1% 住宅,店舗 岩国 1200m
岩国市岩国１丁目３５５番 7.6/㎡ +0.1% 住宅,店舗 西岩国 1600m
岩国市平田６丁目４４５番３ 7.1/㎡ +0.4% 店舗 南岩国 1800m
岩国市尾津町２丁目４９０番９ 7.0/㎡ +2.5% 住宅 南岩国 500m
岩国市錦見１丁目９９７番３１ 6.7/㎡ +2.1% 住宅 西岩国 600m
岩国市南岩国町３丁目８１２番２５ 6.3/㎡ +3.3% 住宅 南岩国 1300m
岩国市中津町３丁目１４９８番１７ 6.0/㎡ +2.2% 住宅 岩国 2800m
岩国市昭和町２丁目１５番１２ 5.8/㎡ +2.3% 住宅 岩国 650m
岩国市錦見３丁目１０１３１番４８ 5.5/㎡ +1.9% 住宅 西岩国 750m
岩国市平田６丁目１１４９番１９ 5.3/㎡ +0.6% 住宅 南岩国 2600m
岩国市南岩国町５丁目１１２７７番１００ 5.2/㎡ +2.4% 住宅 南岩国 2000m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

岩国市の主要駅

岩国 ㎡11.3 | 1443件 西岩国 ㎡7.0 | 570件 南岩国 ㎡6.9 | 532件 玖珂 ㎡3.6 | 330件 由宇 ㎡3.3 | 242件 周防高森 ㎡2.7 | 231件 川西(山口) ㎡6.5 | 153件 通津 ㎡3.9 | 151件 藤生 ㎡4.8 | 143件 和木 ㎡6.5 | 112件 清流新岩国 ㎡4.1 | 104件 新岩国 ㎡5.2 | 53件 椋野 ㎡1.2 | 38件 錦町 ㎡0.9 | 30件 欽明路 ㎡2.2 | 26件 米川 ㎡1.1 | 23件 南河内 ㎡2.1 | 17件 守内かさ神 ㎡3.4 | 16件 神代(山口) ㎡1.7 | 15件 柱野 ㎡1.2 | 14件