通津の一戸建て相場
山口県岩国市通津 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
山口県岩国市通津の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.0万円（成約43件、前年比+266.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,898万円。木造（1,158万円）との差は150%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
2,898万
木造
32件
1,158万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
423万
80〜100㎡
7件
710万
100〜120㎡
9件
1,483万
120〜150㎡
12件
1,805万
150㎡以上
5件
3,028万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大213%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
605万
4〜6m
19件
1,897万
6〜8m
8件
1,756万
平均㎡単価
6.0万/㎡
前年比 ▲266.2%
平均価格
1,372万円
取引実績
43件
平均面積
230㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
10万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
10
築11-15年
5
築16-20年
9
築21-25年
6
築26-30年
2
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,000万円
1件
３ＬＤＫ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
400万円
135㎡〜
3.0万/㎡
2025年第2四半期
7,600万円
430㎡〜
17.7万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
260㎡〜
5.0万/㎡
2024年第3四半期
60万円
85㎡〜
0.7万/㎡
2024年第3四半期
350万円
480㎡〜
0.7万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
300㎡〜
5.0万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
490㎡〜
2.7万/㎡
2023年第4四半期
2,000万円
195㎡〜
・５ＬＤＫ
10.3万/㎡
2023年第4四半期
2,600万円
270㎡〜
・３ＬＤＫ
9.6万/㎡
2023年第4四半期
130万円
60㎡〜
2.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩国市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-490人/年
🔴 供給: 空き家率19.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,651 | - |
| 2016 | 138,394 | - |
| 2018 | 135,342 | -455 |
| 2020 | 132,187 | -358 |
| 2022 | 128,609 | -423 |
| 2023 | 126,812 | -591 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 19.7%（2018年: 19.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.9%、2050年-34.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩国市の一戸建てマップ
岩国市内のエリアランキング
通津は岩国市内16地区中15位（上位6%）。
単価6.0万/㎡。
1つ上の玖珂町とは3%の差。
通津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岩国市通津字中町２６０８番 | 4.1万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 通津 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）