玖珂町の一戸建て相場
山口県岩国市玖珂町 | 97件の成約データ 他の種別: 土地
山口県岩国市玖珂町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.2万円（成約97件、前年比-8.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,762万円。木造（1,557万円）との差は142%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,762万
軽量鉄骨造
7件
2,518万
木造
70件
1,557万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
982万
80〜100㎡
11件
1,585万
100〜120㎡
31件
1,681万
120〜150㎡
16件
1,816万
150㎡以上
16件
2,588万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大93%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
1,330万
4〜6m
59件
1,716万
6〜8m
18件
2,571万
8m以上
9件
2,196万
平均㎡単価
6.2万/㎡
前年比 ▼8.2%
平均価格
1,688万円
取引実績
97件
平均面積
332㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
2万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
6
築11-15年
9
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,050万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
400万円
175㎡〜
2.3万/㎡
2025年第3四半期
150万円
120㎡〜
1.3万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
170㎡〜
10.6万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
230㎡〜
15.7万/㎡
2024年第4四半期
500万円
250㎡〜
2.0万/㎡
2024年第4四半期
680万円
155㎡〜
4.4万/㎡
2024年第4四半期
980万円
430㎡〜
2.3万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
210㎡〜
8.1万/㎡
2024年第2四半期
2,200万円
150㎡〜
14.7万/㎡
2024年第2四半期
3,700万円
210㎡〜
17.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩国市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-490人/年
🔴 供給: 空き家率19.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,651 | - |
| 2016 | 138,394 | - |
| 2018 | 135,342 | -455 |
| 2020 | 132,187 | -358 |
| 2022 | 128,609 | -423 |
| 2023 | 126,812 | -591 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 19.7%（2018年: 19.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.9%、2050年-34.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩国市の一戸建てマップ
岩国市内のエリアランキング
玖珂町は岩国市内16地区中14位（上位13%）。
単価6.2万/㎡。
1つ上の門前町とは8%の差。
玖珂町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岩国市玖珂町字新町６０５７番１ | 3.8万/㎡ | -1.0% | 住宅,店舗 | 玖珂 780m |
| 岩国市玖珂町字本郷原８３７番２外 | 3.6万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 玖珂 270m |
| 岩国市玖珂町字中野口１４７８番３４ | 2.7万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 欽明路 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）