通津の土地相場
山口県岩国市通津 | 74件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県岩国市通津の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価8.4万円（成約74件、前年比-16.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が6,366円高くなります。
4m未満
20件
1万/坪
4〜6m
20件
2万/坪
6〜8m
12件
2万/坪
8m以上
17件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価2万円で最も高く、台形（1万円）と比べて40%の差があります。
不整形
17件
2万/坪
ほぼ長方形
22件
2万/坪
長方形
12件
1万/坪
ほぼ台形
9件
1万/坪
ほぼ整形
6件
1万/坪
台形
4件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+73%のプレミアムがあります。
南
10件
2万/坪
東
10件
2万/坪
南西
7件
2万/坪
北東
14件
1万/坪
西
8件
1万/坪
北西
6件
1万/坪
接面道路無
5件
1万/坪
南東
11件
1万/坪
北
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
7件
平均坪単価
8.4万/坪
2.5万/㎡
前年比 ▼16.4%
平均価格
836万円
取引実績
74件
平均面積
137坪
454㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪9万円へ、17年間で+57.4%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300万円
154坪〜（510㎡〜）
8.4万/坪
2025年第1四半期
450万円
33坪〜（110㎡〜）
13.5万/坪
2025年第1四半期
250万円
60坪〜（200㎡〜）
4.1万/坪
2025年第1四半期
430万円
88坪〜（290㎡〜）
4.9万/坪
2025年第1四半期
900万円
56坪〜（185㎡〜）
16.1万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
112坪〜（370㎡〜）
11.6万/坪
2024年第3四半期
370万円
45坪〜（150㎡〜）
8.2万/坪
2024年第2四半期
270万円
32坪〜（105㎡〜）
8.5万/坪
2024年第2四半期
830万円
76坪〜（250㎡〜）
11.0万/坪
2024年第2四半期
3,700万円
363坪〜（1200㎡〜）
10.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩国市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-490人/年
🔴 供給: 空き家率19.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,651 | - |
| 2016 | 138,394 | - |
| 2018 | 135,342 | -455 |
| 2020 | 132,187 | -358 |
| 2022 | 128,609 | -423 |
| 2023 | 126,812 | -591 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 19.7%（2018年: 19.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.9%、2050年-34.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩国市の土地マップ
岩国市内のエリアランキング
通津は岩国市内25地区中22位（上位12%）。
坪単価8.4万/坪。
1つ上の玖珂町とは1%の差。
通津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岩国市通津字中町２６０８番 | 4.1万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 通津 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）