周東町下久原の土地相場
山口県岩国市周東町下久原 | 98件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県岩国市周東町下久原の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価7.6万円（成約98件、前年比-6.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大101%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が8,163円高くなります。
4m未満
17件
1万/坪
4〜6m
27件
1万/坪
6〜8m
26件
2万/坪
8m以上
25件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ正方形（1万円）と比べて109%の差があります。
ほぼ整形
3件
2万/坪
ほぼ長方形
30件
2万/坪
長方形
20件
1万/坪
不整形
21件
1万/坪
ほぼ台形
12件
1万/坪
台形
7件
1万/坪
ほぼ正方形
4件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
南
20件
2万/坪
北
25件
1万/坪
北東
3件
1万/坪
東
18件
1万/坪
西
20件
1万/坪
南西
6件
1万/坪
接面道路無
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
11件
事務所
1件
平均坪単価
7.6万/坪
2.3万/㎡
前年比 ▼6.6%
平均価格
805万円
取引実績
98件
平均面積
118坪
389㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪8万円へ、17年間で9.5%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200万円
154坪〜（510㎡〜）
7.8万/坪
2024年第2四半期
450万円
45坪〜（150㎡〜）
9.9万/坪
2024年第2四半期
550万円
82坪〜（270㎡〜）
6.7万/坪
2024年第1四半期
100万円
54坪〜（180㎡〜）
1.8万/坪
2023年第4四半期
610万円
60坪〜（200㎡〜）
10.1万/坪
2023年第4四半期
600万円
544坪〜（1800㎡〜）
1.1万/坪
2023年第3四半期
600万円
136坪〜（450㎡〜）
4.4万/坪
2023年第3四半期
460万円
45坪〜（150㎡〜）
10.1万/坪
2023年第3四半期
1,000万円
151坪〜（500㎡〜）
6.6万/坪
2023年第3四半期
100万円
56坪〜（185㎡〜）
1.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩国市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-490人/年
🔴 供給: 空き家率19.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,651 | - |
| 2016 | 138,394 | - |
| 2018 | 135,342 | -455 |
| 2020 | 132,187 | -358 |
| 2022 | 128,609 | -423 |
| 2023 | 126,812 | -591 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 19.7%（2018年: 19.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.9%、2050年-34.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩国市の土地マップ
岩国市内のエリアランキング
周東町下久原は岩国市内25地区中24位（上位4%）。
坪単価7.6万/坪。
1つ上の由宇町港とは3%の差。
周東町下久原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岩国市周東町下久原字明見田５９７番４ | 3.1万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 周防高森 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）