川下町の土地相場
山口県岩国市川下町 | 32件の成約データ
山口県岩国市川下町の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価16.1万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
川下町の土地
推定坪単価
222,335円/坪
推定総額
1,223万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が8,972円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて49%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.1万/坪
4.9万/㎡
平均価格
959万円
取引実績
32件
平均面積
73坪
242㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪19万円から2025年は坪25万円へ、12年間で+33.7%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300万円
50坪〜（165㎡〜）
26.0万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
50坪〜（165㎡〜）
24.0万/坪
2024年第3四半期
780万円
41坪〜（135㎡〜）
19.1万/坪
2024年第3四半期
820万円
36坪〜（120㎡〜）
22.6万/坪
2023年第4四半期
1,300万円
70坪〜（230㎡〜）
18.7万/坪
2023年第3四半期
1,600万円
200坪〜（660㎡〜）
8.0万/坪
2023年第2四半期
3,500万円
333坪〜（1100㎡〜）
10.5万/坪
2022年第3四半期
1,200万円
50坪〜（165㎡〜）
24.0万/坪
2021年第4四半期
500万円
79坪〜（260㎡〜）
6.4万/坪
2021年第2四半期
1,400万円
227坪〜（750㎡〜）
6.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩国市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-607人/年
🔴 供給: 空き家率19.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 139,986 | - |
| 2017 | 136,748 | - |
| 2019 | 133,626 | -673 |
| 2021 | 130,340 | -455 |
| 2023 | 126,812 | -591 |
| 2024 | 124,568 | -807 |
所得: 平均335万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 19.7%（2018年: 19.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-33.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩国市の土地マップ
岩国市内のエリアランキング
川下町は岩国市内25地区中10位（上位60%）。
坪単価16.1万/坪。
1つ上の室の木町とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
他 6 地区
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
他 5 地区