今津町の土地相場
山口県岩国市今津町 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
山口県岩国市今津町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価21.6万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が8,274円高くなります。
4m未満
12件
4万/坪
4〜6m
12件
4万/坪
6〜8m
7件
4万/坪
8m以上
8件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて48%の差があります。
ほぼ長方形
9件
5万/坪
長方形
17件
4万/坪
不整形
8件
3万/坪
ほぼ台形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南
3件
4万/坪
南西
5件
4万/坪
北東
5件
4万/坪
北
4件
4万/坪
南東
10件
4万/坪
北西
11件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
7件
平均坪単価
21.6万/坪
6.5万/㎡
平均価格
1,445万円
取引実績
40件
平均面積
69坪
229㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2024年は坪22万円へ、16年間で+10.4%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,900万円
70坪〜（230㎡〜）
27.3万/坪
2024年第3四半期
3,500万円
203坪〜（670㎡〜）
17.3万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
57坪〜（190㎡〜）
26.1万/坪
2022年第4四半期
1,000万円
38坪〜（125㎡〜）
26.4万/坪
2021年第2四半期
250万円
42坪〜（140㎡〜）
5.9万/坪
2021年第2四半期
600万円
50坪〜（165㎡〜）
12.0万/坪
2021年第1四半期
730万円
29坪〜（95㎡〜）
25.4万/坪
2020年第3四半期
1,700万円
70坪〜（230㎡〜）
24.4万/坪
2020年第3四半期
1,900万円
67坪〜（220㎡〜）
28.6万/坪
2020年第1四半期
600万円
39坪〜（130㎡〜）
15.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩国市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-490人/年
🔴 供給: 空き家率19.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,651 | - |
| 2016 | 138,394 | - |
| 2018 | 135,342 | -455 |
| 2020 | 132,187 | -358 |
| 2022 | 128,609 | -423 |
| 2023 | 126,812 | -591 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 19.7%（2018年: 19.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.9%、2050年-34.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩国市の土地マップ
岩国市内のエリアランキング
今津町は岩国市内25地区中1位（上位96%）。
坪単価21.6万/坪。
高価格帯（1〜9位）
今津町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岩国市今津町４丁目１１４番１２ | 8.9万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 岩国 1600m |
| 岩国市今津町４丁目７２６番１０ | 7.7万/㎡ | +1.1% | 住宅,店舗 | 岩国 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）