南岩国町の土地相場
山口県岩国市南岩国町 | 119件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県岩国市南岩国町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価17.6万円（成約119件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大124%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が21,963円高くなります。
4m未満
14件
2万/坪
4〜6m
61件
3万/坪
6〜8m
26件
4万/坪
8m以上
16件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価4万円で最も高く、台形（2万円）と比べて99%の差があります。
正方形
3件
4万/坪
ほぼ長方形
30件
3万/坪
ほぼ台形
18件
3万/坪
長方形
27件
3万/坪
ほぼ整形
4件
3万/坪
不整形
23件
3万/坪
ほぼ正方形
8件
3万/坪
台形
6件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
西
18件
4万/坪
東
19件
3万/坪
南
12件
3万/坪
北
7件
3万/坪
北西
16件
3万/坪
北東
13件
3万/坪
南東
14件
3万/坪
南西
18件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
42件
その他
9件
平均坪単価
17.6万/坪
5.3万/㎡
平均価格
1,471万円
取引実績
119件
平均面積
99坪
326㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
200920122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪23万円から2024年は坪13万円へ、15年間で44.6%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
370万円
64坪〜（210㎡〜）
5.8万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
48坪〜（160㎡〜）
26.9万/坪
2024年第3四半期
650万円
73坪〜（240㎡〜）
9.0万/坪
2024年第2四半期
490万円
50坪〜（165㎡〜）
9.8万/坪
2023年第4四半期
1,600万円
94坪〜（310㎡〜）
17.1万/坪
2023年第4四半期
100万円
106坪〜（350㎡〜）
0.9万/坪
2023年第3四半期
800万円
76坪〜（250㎡〜）
10.6万/坪
2023年第1四半期
200万円
166坪〜（550㎡〜）
1.2万/坪
2023年第1四半期
750万円
302坪〜（1000㎡〜）
2.5万/坪
2022年第4四半期
1,300万円
56坪〜（185㎡〜）
23.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩国市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-490人/年
🔴 供給: 空き家率19.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,651 | - |
| 2016 | 138,394 | - |
| 2018 | 135,342 | -455 |
| 2020 | 132,187 | -358 |
| 2022 | 128,609 | -423 |
| 2023 | 126,812 | -591 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 19.7%（2018年: 19.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.9%、2050年-34.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩国市の土地マップ
岩国市内のエリアランキング
南岩国町は岩国市内25地区中5位（上位80%）。
坪単価17.6万/坪。
1つ上の山手町とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
南岩国町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岩国市南岩国町３丁目８１２番２５ | 6.3万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 南岩国 1300m |
| 岩国市南岩国町５丁目１１２７７番１００ | 5.2万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 南岩国 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）