室の木町の土地相場
山口県岩国市室の木町 | 82件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県岩国市室の木町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価16.4万円（成約82件、前年比+165.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大181%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が26,033円高くなります。
4m未満
15件
1万/坪
4〜6m
39件
3万/坪
6〜8m
14件
3万/坪
8m以上
13件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて143%の差があります。
ほぼ長方形
21件
4万/坪
ほぼ整形
3件
4万/坪
長方形
25件
3万/坪
ほぼ台形
5件
3万/坪
台形
3件
2万/坪
ほぼ正方形
3件
2万/坪
不整形
20件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
北東
5件
4万/坪
南
15件
3万/坪
北
12件
3万/坪
東
13件
3万/坪
北西
9件
3万/坪
西
10件
3万/坪
南東
10件
2万/坪
南西
7件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
25件
店舗
3件
事務所
1件
その他
1件
倉庫
1件
平均坪単価
16.4万/坪
5.0万/㎡
前年比 ▲165.3%
平均価格
1,809万円
取引実績
82件
平均面積
119坪
393㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪9万円へ、17年間で+379.4%上昇（年平均+22.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
500万円
53坪〜（175㎡〜）
9.4万/坪
2024年第4四半期
140万円
39坪〜（130㎡〜）
3.6万/坪
2023年第4四半期
1,000万円
64坪〜（210㎡〜）
15.7万/坪
2023年第3四半期
1,500万円
88坪〜（290㎡〜）
17.1万/坪
2022年第2四半期
1,400万円
112坪〜（370㎡〜）
12.5万/坪
2022年第1四半期
800万円
44坪〜（145㎡〜）
18.2万/坪
2021年第4四半期
190万円
54坪〜（180㎡〜）
3.5万/坪
2021年第2四半期
1,200万円
47坪〜（155㎡〜）
25.6万/坪
2021年第1四半期
1,400万円
60坪〜（200㎡〜）
23.1万/坪
2020年第4四半期
1,300万円
64坪〜（210㎡〜）
20.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩国市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-490人/年
🔴 供給: 空き家率19.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,651 | - |
| 2016 | 138,394 | - |
| 2018 | 135,342 | -455 |
| 2020 | 132,187 | -358 |
| 2022 | 128,609 | -423 |
| 2023 | 126,812 | -591 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 19.7%（2018年: 19.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.9%、2050年-34.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩国市の土地マップ
岩国市内のエリアランキング
室の木町は岩国市内25地区中9位（上位64%）。
坪単価16.4万/坪。
1つ上の楠町とは4%の差。
高価格帯（1〜9位）
室の木町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岩国市室の木町１丁目５０３番１外 | 8.6万/㎡ | +1.1% | 店舗 | 岩国 1400m |
| 岩国市室の木町４丁目１０番３５ | 4.8万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 西岩国 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）