津秦の一戸建て相場
和歌山県和歌山市津秦 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
232
80〜100㎡
10件
1,476
100〜120㎡
15件
1,531
120〜150㎡
3件
1,701
150㎡以上
3件
2,345
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
1,193
6〜8m
22件
1,416
平均㎡単価
17.8
前年比 ▲18.7%
平均価格
2,406
取引実績
38件
平均面積
132㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
13万
16万
'08'09'10'15'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
16
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,450
2件
４ＬＤＫ
2,000
2件
４ＤＫ
270
1件
３ＤＫ
430
1件
５ＤＫ
480
1件
５ＬＤＫ
980
1件
２ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
23.3
2025年第4四半期
3,900円
190㎡〜
20.5
2025年第2四半期
270円
90㎡〜
・４ＤＫ
3.0
2024年第2四半期
380円
80㎡〜
4.8
2024年第1四半期
430円
85㎡〜
・３ＤＫ
5.1
2024年第1四半期
2,300円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
20.9
2024年第1四半期
2,300円
105㎡〜
21.9
2023年第4四半期
480円
80㎡〜
・５ＤＫ
6.0
2023年第4四半期
3,100円
120㎡〜
25.8
2023年第3四半期
2,600円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
23.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の一戸建てマップ
和歌山市内のエリアランキング
津秦は和歌山市内139地区中12位（上位91%）。
単価17.8。
1つ上の黒田とは2%の差。
高価格帯（1〜47位）
12
津秦 ◀
―
17.8