森小手穂の一戸建て相場
和歌山県和歌山市森小手穂 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,704。木造（1,066）との差は60%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
1,704
木造
19件
1,066
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
552
100〜120㎡
14件
1,395
120〜150㎡
6件
1,398
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大371%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
320
4〜6m
3件
946
6〜8m
18件
1,509
平均㎡単価
13.7
平均価格
2,226
取引実績
28件
平均面積
168㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
6万
18万
'08'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築16-20年
6
築26-30年
2
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,900円
165㎡〜
17.6
2023年第4四半期
800円
195㎡〜
4.1
2022年第4四半期
2,200円
110㎡〜
20.0
2022年第2四半期
2,700円
180㎡〜
15.0
2021年第3四半期
800円
195㎡〜
4.1
2021年第3四半期
350円
230㎡〜
1.5
2020年第4四半期
300円
85㎡〜
3.5
2019年第4四半期
2,600円
140㎡〜
18.6
2019年第4四半期
370円
175㎡〜
2.1
2019年第3四半期
2,400円
195㎡〜
12.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の一戸建てマップ
和歌山市内のエリアランキング
森小手穂は和歌山市内139地区中35位（上位75%）。
単価13.7。
1つ上の土佐町とは0%の差。
高価格帯（1〜47位）
35
森小手穂 ◀
―
13.7