松江西の一戸建て相場
和歌山県和歌山市松江西 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
5件
769
120〜150㎡
4件
1,256
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,200
4〜6m
4件
756
6〜8m
3件
678
平均㎡単価
7.6
平均価格
1,533
取引実績
12件
平均面積
261㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
11万
5万
'10'15'17'18'19'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
11
築11-15年
7
築21-25年
10
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,633
3件
３ＬＤＫ
1,700
1件
５ＤＫ
270
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
350㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
4.9
2025年第3四半期
1,600円
350㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
4.6
2023年第3四半期
1,600円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.3
2022年第1四半期
1,700円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
13.6
2021年第4四半期
1,300円
600㎡〜
2.2
2021年第1四半期
270円
105㎡〜
・５ＤＫ
2.6
2019年第1四半期
1,700円
350㎡〜
4.9
2018年第4四半期
1,400円
115㎡〜
12.2
2017年第1四半期
420円
185㎡〜
2.3
2015年第1四半期
1,400円
125㎡〜
11.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の一戸建てマップ
和歌山市内のエリアランキング
松江西は和歌山市内139地区中125位（上位10%）。
単価7.6。
1つ上の市小路とは1%の差。
お手頃帯（95〜139位）
125
松江西 ◀
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7.6