和歌浦東の一戸建て相場
和歌山県和歌山市和歌浦東 | 76件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,547。木造（800）との差は93%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
1,547
軽量鉄骨造
8件
975
木造
51件
800
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
219
80〜100㎡
18件
1,132
100〜120㎡
11件
957
120〜150㎡
10件
589
150㎡以上
17件
1,432
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大230%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
17件
439
4〜6m
41件
943
6〜8m
10件
1,450
8m以上
7件
1,289
平均㎡単価
8.5
前年比 ▲24.9%
平均価格
1,581
取引実績
76件
平均面積
207㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
23万
9万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
22
築11-15年
11
築16-20年
6
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,218
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,327
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
2件
４ＤＫ
375
2件
５ＬＤＫ
250
1件
３ＤＫ
250
1件
７ＤＫ
350
1件
５ＤＫ
380
1件
４ＬＤＫ
2,200
1件
３ＤＫ＋Ｓ
330
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
330円
100㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
3.3
2025年第4四半期
980円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
4.8
2025年第4四半期
280円
235㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
1.2
2025年第3四半期
3,200円
220㎡〜
14.5
2025年第2四半期
1,200円
200㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
6.0
2025年第2四半期
250円
115㎡〜
・５ＬＤＫ
2.2
2025年第2四半期
250円
140㎡〜
・３ＤＫ
1.8
2025年第2四半期
2,500円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2025年第1四半期
3,900円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.6
2025年第1四半期
2,600円
130㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の一戸建てマップ
和歌山市内のエリアランキング
和歌浦東は和歌山市内139地区中112位（上位19%）。
単価8.5。
1つ上の新通とは1%の差。
お手頃帯（95〜139位）
112
和歌浦東 ◀
―
8.5
和歌浦東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市和歌浦東２丁目５９４番４４ | 8.2/㎡ | -0.2% | 事務所 | 紀三井寺 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）