和歌川町の一戸建て相場
和歌山県和歌山市和歌川町 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,798。木造（517）との差は441%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
2,798
木造
14件
517
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
352
80〜100㎡
4件
759
100〜120㎡
3件
322
150㎡以上
8件
2,053
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
1,296
6〜8m
6件
1,088
平均㎡単価
6.3
前年比 ▼25.6%
平均価格
1,513
取引実績
23件
平均面積
225㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
11万
5万
'08'12'14'17'18'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築16-20年
10
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＤＫ
425
2件
５ＤＫ
590
1件
４ＬＤＫ
450
1件
６ＬＤＫ
5,100
1件
３ＤＫ
680
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,100円
560㎡〜
9.1
2025年第3四半期
5,100円
560㎡〜
・６ＬＤＫ
9.1
2025年第3四半期
1,000円
175㎡〜
5.7
2025年第2四半期
450円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
2.5
2025年第1四半期
590円
165㎡〜
・５ＤＫ
3.6
2025年第1四半期
290円
155㎡〜
・４ＤＫ
1.9
2025年第1四半期
290円
155㎡〜
1.9
2024年第2四半期
680円
115㎡〜
・３ＤＫ
5.9
2024年第1四半期
2,500円
370㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
6.8
2024年第1四半期
2,500円
370㎡〜
6.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の一戸建てマップ
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134
和歌川町 ◀
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6.3