吐前の一戸建て相場
和歌山県和歌山市吐前 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
570
100〜120㎡
6件
1,114
120〜150㎡
3件
948
150㎡以上
5件
1,118
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大60%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
605
6〜8m
11件
971
平均㎡単価
8.0
前年比 ▼68.1%
平均価格
1,589
取引実績
21件
平均面積
278㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
12万
3万
'09'10'11'13'14'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
6
築11-15年
5
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
14
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,494
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,650
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
370円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
3.2
2024年第1四半期
2,100円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
13.1
2024年第1四半期
1,900円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1
2024年第1四半期
370円
120㎡〜
3.1
2023年第3四半期
1,800円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.6
2023年第3四半期
1,500円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2023年第2四半期
1,600円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
10.7
2022年第2四半期
700円
105㎡〜
6.7
2021年第1四半期
1,500円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.0
2020年第4四半期
2,300円
165㎡〜
13.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の一戸建てマップ
和歌山市内のエリアランキング
吐前は和歌山市内139地区中120位（上位14%）。
単価8.0。
1つ上の直川とは0%の差。
お手頃帯（95〜139位）
120
吐前 ◀
―
8.0