北島の一戸建て相場
和歌山県和歌山市北島 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,506。木造（786）との差は92%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
1,506
木造
32件
786
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
541
80〜100㎡
14件
802
100〜120㎡
9件
1,034
120〜150㎡
7件
669
150㎡以上
5件
2,276
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大190%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
483
4〜6m
11件
1,401
6〜8m
16件
1,075
8m以上
3件
812
平均㎡単価
9.2
前年比 ▲81.3%
平均価格
1,678
取引実績
41件
平均面積
199㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
15万
10万
'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
17
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,432
5件
３ＬＤＫ
1,243
3件
４ＤＫ＋Ｓ
250
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
450
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0
2025年第4四半期
280円
55㎡〜
5.1
2025年第3四半期
330円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
3.0
2025年第3四半期
2,000円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2025年第3四半期
2,000円
145㎡〜
13.8
2025年第2四半期
1,100円
100㎡〜
11.0
2025年第1四半期
1,400円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
8.2
2024年第4四半期
1,000円
640㎡〜
1.6
2024年第2四半期
1,400円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7
2024年第1四半期
430円
165㎡〜
2.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の一戸建てマップ
和歌山市内のエリアランキング
北島は和歌山市内139地区中102位（上位27%）。
単価9.2。
1つ上のつつじが丘とは1%の差。
お手頃帯（95〜139位）
102
北島 ◀
―
9.2