つつじが丘のマンション相場
東京都昭島市つつじが丘 | 234件の成約データ
東京都昭島市つつじが丘のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.7万円（成約234件、前年比-2.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価36.3万円に対し、築40年は30.4万円。築年による価格差は最大21%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
9件
36.3万/㎡
築25年
28件
34.7万/㎡
築30年
49件
34.6万/㎡
築35年
59件
29.9万/㎡
築40年
87件
30.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（142件）。３ＬＫの平均価格は1,618円。
３ＬＤＫ
142件
2,298円
２ＬＤＫ
31件
1,969円
３ＤＫ
8件
1,863円
４ＬＤＫ
40件
2,719円
１ＬＤＫ
2件
2,208円
３ＬＫ
6件
1,618円
平均㎡単価
25.7
前年比 ▼2.5%
平均価格
1,843
取引実績
234件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.6万円から2025年は㎡27.0万円へ、17年間で5.9%下落（年平均-0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
23
築26-30年
24
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,841
142件
４ＬＤＫ
2,190
40件
２ＬＤＫ
1,634
31件
３ＤＫ
1,588
8件
３ＬＫ
1,380
6件
１ＬＤＫ
1,500
2件
１ＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2025年第4四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2025年第4四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
2,000円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0
2025年第3四半期
2,200円
60㎡〜
・３ＤＫ
36.7
2025年第3四半期
1,700円
60㎡〜
・３ＤＫ
28.3
2025年第3四半期
2,000円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2
2025年第3四半期
1,400円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
23.3
2025年第3四半期
1,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
2025年第3四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
つつじが丘のマンション一覧（35棟）
昭島つつじが丘ハイツ
築44年
| 11階建
| 1814戸
2,280万円
直近売出価格
32.3万/㎡
㎡単価
売買423件
昭島つつじが丘ハイツ１４号棟
築44年
| 11階建
| 108戸
1,900万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買65件
昭島つつじが丘ハイツ１号棟
築44年
| 11階建
| 143戸
1,590万円
直近売出価格
26.4万/㎡
㎡単価
売買39件
昭島つつじが丘ハイツ２１号棟
築44年
| 11階建
| 131戸
2,780万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買29件
昭島つつじが丘ハイツ２２号棟
築44年
| 11階建
| 131戸
2,890万円
直近売出価格
37.9万/㎡
㎡単価
売買28件
昭島つつじが丘ハイツ１９号棟
築44年
| 11階建
| 86戸
1,650万円
直近売出価格
22.7万/㎡
㎡単価
売買18件
昭島つつじが丘��イツ１６号棟
築44年
| 11階建
| 100戸
2,180万円
直近売出価格
38.0万/㎡
㎡単価
売買17件
昭島つつじが丘ハイツ２５号棟
築44年
| 11階建
| 86戸
1,980万円
直近売出価格
26.6万/㎡
㎡単価
売買16件
昭島つつじが丘ハイツ５号棟
築45年
| 11階建
| 86戸
1,680万円
直近売出価格
23.1万/㎡
㎡単価
売買14件
昭島つつじが丘ハイツ１７号棟
築39年
| 11階建
| 131戸
2,680万円
直近売出価格
35.1万/㎡
㎡単価
売買11件
昭島つつじが丘ハイツ北１３号棟
築42年
| 11階建
| 86戸
2,980万円
直近売出価格
32.8万/㎡
㎡単価
売買10件
昭島つつじが丘ハイツ１３号棟
築42年
| 11階建
| 86戸
2,980万円
直近売出価格
32.8万/㎡
㎡単価
売買7件
昭島つつじが丘ハイツ１２号棟
築44年
| 11階建
| 86戸
2,000万円
直近売出価格
23.3万/㎡
㎡単価
売買6件
昭島つつじヶ丘ハイツ北１２号棟
築44年
| 11階建
| 86戸
1,780万円
直近売出価格
20.3万/㎡
㎡単価
売買3件
昭島つつじが丘ハイツ北１９号棟
築44年
| 11階建
| 94戸
2,100万円
直近売出価格
24.5万/㎡
㎡単価
売買2件
昭島つつじが丘ハイツ１５号棟
築39年
| 11階建
| 86戸
2,100万円
直近売出価格
23.3万/㎡
㎡単価
売買2件
昭島つつじが丘ハイツ１８号棟
築39年
| 11階建
| 86戸
2,380万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買1件
昭島つつじが丘ハイツ９号棟
築44年
| 14階建
| 152戸
売買0件
昭島つつじが丘ハイツ６号棟
築45年
| 11階建
売買0件
昭島つつじが丘ハイツ７号棟
築45年
| 11階建
| 105戸
売買0件
昭島つつじが丘ハイツ８号棟
築45年
| 14階建
| 152戸
売買0件
昭島つつじが丘ハイツ１０号棟
築44年
| 14階建
| 152戸
売買0件
昭島つつじが丘ハイツ１１号棟
築44年
| 11階建
| 130戸
売買0件
つつじが丘ハイツ北２０号棟
売買0件
昭島つつじヶ丘ハイツ4号棟
売買0件
昭島つつじが丘ハイツ北 22号棟
売買0件
昭島つつじが丘ハイツ4号棟
売買0件
昭島つつじが丘ハイツ北 22号棟
売買0件
昭島つつじが丘ハイツ北住宅 22号棟
売買0件
昭島つつじが丘ハイツ4号棟
売買0件
つつじが丘ハイツ北20号棟
売買0件
昭島つつじヶ丘ハイツ4号棟
売買0件
昭島つつじが丘ハイツ北住宅24号棟
築44年
売買0件
昭島つつじが丘ハイツ北住宅団地 ２０号棟
築44年
売買0件
昭島つつじヶ丘ハイツ
売買0件
市場環境（昭島市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+773人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,727 | - |
| 2016 | 112,789 | - |
| 2018 | 113,215 | +206 |
| 2020 | 113,552 | +490 |
| 2022 | 114,259 | +817 |
| 2023 | 114,516 | +661 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
昭島市のマンションマップ
昭島市内のエリアランキング
つつじが丘は昭島市内16地区中14位（上位13%）。
単価25.7。
1つ上の郷地町とは1%の差。
つつじが丘の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。