つつじが丘のマンション相場
東京都昭島市つつじが丘 | 234件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価36.3万円に対し、築40年は30.4万円。築年による価格差は最大21%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
9件
36.3万/㎡
築25年
28件
34.7万/㎡
築30年
49件
34.6万/㎡
築35年
59件
29.9万/㎡
築40年
87件
30.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（142件）。３ＬＫの平均価格は1,618円。
３ＬＤＫ
142件
2,298円
２ＬＤＫ
31件
1,969円
３ＤＫ
8件
1,863円
４ＬＤＫ
40件
2,719円
１ＬＤＫ
2件
2,208円
３ＬＫ
6件
1,618円
平均㎡単価
25.7
前年比 ▼2.5%
平均価格
1,843
取引実績
234件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.6万円から2025年は㎡27.0万円へ、17年間で5.9%下落（年平均-0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
23
築26-30年
24
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,841
142件
４ＬＤＫ
2,190
40件
２ＬＤＫ
1,634
31件
３ＤＫ
1,588
8件
３ＬＫ
1,380
6件
１ＬＤＫ
1,500
2件
１ＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2025年第4四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2025年第4四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
2,000円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0
2025年第3四半期
2,200円
60㎡〜
・３ＤＫ
36.7
2025年第3四半期
1,700円
60㎡〜
・３ＤＫ
28.3
2025年第3四半期
2,000円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2
2025年第3四半期
1,400円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
23.3
2025年第3四半期
1,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
2025年第3四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
つつじが丘のマンション一覧（26棟）
昭島つつじが丘ハイツ
築44年
| 11階建
| 1814戸
2,280万円
直近売出価格
32.3万/㎡
㎡単価
売買423件
昭島つつじが丘ハイツ１４号棟
築44年
| 11階建
| 108戸
1,900万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買65件
昭島つつじが丘ハイツ１号棟
築44年
| 11階建
| 143戸
1,590万円
直近売出価格
26.4万/㎡
㎡単価
売買39件
昭島つつじが丘ハイツ２１号棟
築44年
| 11階建
| 131戸
2,780万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買29件
昭島つつじが丘ハイツ２２号棟
築44年
| 11階建
| 131戸
2,890万円
直近売出価格
37.9万/㎡
㎡単価
売買28件
昭島つつじが丘ハイツ１９号棟
築44年
| 11階建
| 86戸
1,650万円
直近売出価格
22.7万/㎡
㎡単価
売買18件
昭島つつじが丘��イツ１６号棟
築44年
| 11階建
| 100戸
2,180万円
直近売出価格
38.0万/㎡
㎡単価
売買17件
昭島つつじが丘ハイツ２５号棟
築44年
| 11階建
| 86戸
1,980万円
直近売出価格
26.6万/㎡
㎡単価
売買16件
昭島つつじが丘ハイツ５号棟
築45年
| 11階建
| 86戸
1,680万円
直近売出価格
23.1万/㎡
㎡単価
売買14件
昭島つつじが丘ハイツ１７号棟
築39年
| 11階建
| 131戸
2,680万円
直近売出価格
35.1万/㎡
㎡単価
売買11件
昭島つつじが丘ハイツ北１３号棟
築42年
| 11階建
| 86戸
2,980万円
直近売出価格
32.8万/㎡
㎡単価
売買10件
昭島つつじが丘ハイツ１３号棟
築42年
| 11階建
| 86戸
2,980万円
直近売出価格
32.8万/㎡
㎡単価
売買7件
昭島つつじが丘ハイツ１２号棟
築44年
| 11階建
| 86戸
2,000万円
直近売出価格
23.3万/㎡
㎡単価
売買6件
昭島つつじヶ丘ハイツ北１２号棟
築44年
| 11階建
| 86戸
1,780万円
直近売出価格
20.3万/㎡
㎡単価
売買3件
昭島つつじが丘ハイツ北１９号棟
築44年
| 11階建
| 94戸
2,100万円
直近売出価格
24.5万/㎡
㎡単価
売買2件
昭島つつじが丘ハイツ１５号棟
築39年
| 11階建
| 86戸
2,100万円
直近売出価格
23.3万/㎡
㎡単価
売買2件
昭島つつじが丘ハイツ１８号棟
築39年
| 11階建
| 86戸
2,380万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買1件
昭島つつじが丘ハイツ９号棟
築44年
| 14階建
| 152戸
売買0件
昭島つつじが丘ハイツ６号棟
築45年
| 11階建
売買0件
昭島つつじが丘ハイツ７号棟
築45年
| 11階建
| 105戸
売買0件
昭島つつじが丘ハイツ８号棟
築45年
| 14階建
| 152戸
売買0件
昭島つつじが丘ハイツ１０号棟
築44年
| 14階建
| 152戸
売買0件
昭島つつじが丘ハイツ１１号棟
築44年
| 11階建
| 130戸
売買0件
昭島つつじが丘ハイツ北住宅24号棟
築44年
売買0件
昭島つつじが丘ハイツ北住宅団地 ２０号棟
築44年
売買0件
昭島つつじヶ丘ハイツ
売買0件
市場環境（昭島市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+773人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,727 | - |
| 2016 | 112,789 | - |
| 2018 | 113,215 | +206 |
| 2020 | 113,552 | +490 |
| 2022 | 114,259 | +817 |
| 2023 | 114,516 | +661 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
昭島市のマンションマップ
昭島市内のエリアランキング
つつじが丘は昭島市内16地区中14位（上位13%）。
単価25.7。
1つ上の郷地町とは1%の差。