昭島つつじが丘ハイツ

東京都昭島市つつじが丘2丁目3-12、13、4-14〜16、3丁目2-1〜5、4-7〜9、5-6、6-10、11 | 築44年 | 1814戸

推定相場

昭島つつじが丘ハイツ

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.2万/㎡から2026年は28.9万/㎡へ、13年間で19.8%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では10.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の99,000円から2025年には126,000円へ、27.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・282件）で、平均2,418万円です。4LDKが最も高く平均2,696万円、ーは平均1,780万円です。

ー

14件

1,780万

2LDK

61件

2,222万

3DK

19件

1,904万

3LDK

282件

2,418万

3SLDK

2件

2,540万

4LDK

41件

2,696万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	14件	1,780万	1,452万	2,160万
2LDK	61件	2,222万	1,363万	3,531万
3DK	19件	1,904万	1,363万	2,924万
3LDK	282件	2,418万	1,395万	3,668万
3SLDK	2件	2,540万	2,454万	2,626万
4LDK	41件	2,696万	2,000万	3,240万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.5万円で、1-3階（28.6万円）と比べて0.9万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

28.6万/㎡

81件

4-7階

27.9万/㎡

152件

8階以上

29.5万/㎡

187件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都昭島市つつじが丘2丁目3-12、13、4-14〜16、3丁目2-1〜5、4-7〜9、5-6、6-10、11
築年月	1982年3月（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	1814戸
専有面積	54.69m² ～ 90.90m²
分譲会社	住宅都市整備公団
施工会社	不動建設
管理会社	エム・シー・サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

昭島駅

JR青梅線

徒歩10分

🚉

中神駅

JR青梅線

徒歩11分

学区情報

小学校

つつじが丘小学校

中学校

瑞雲中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
昭島つつじが丘ハイツ	1982	1814戸	32.3万	2,280万
昭島つつじヶ丘ハイツ北１２号棟	1982	86戸	20.3万	1,780万
昭島つつじが丘ハイツ１２号棟	1982	86戸	23.3万	2,000万
昭島つつじが丘ハイツ１９号棟	1982	86戸	22.7万	1,650万
昭島つつじが丘ハイツ１８号棟	1987	86戸	27.1万	2,380万
昭島つつじが丘ハイツ１６号棟	1982	100戸	38.0万	2,180万
昭島つつじが丘ハイツ１７号棟	1987	131戸	35.1万	2,680万
昭島つつじが丘ハイツ１５号棟	1987	86戸	23.3万	2,100万
昭島つつじが丘ハイツ北１３号棟	1984	86戸	32.8万	2,980万
昭島つつじが丘ハイツ１３号棟	1984	86戸	32.8万	2,980万
昭島つつじが丘ハイツ１４号棟	1982	108戸	26.9万	1,900万

売買データ分析（420件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が199件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

214件

2,000〜3,000万

199件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	26.8万	27.1万	28.5万	32.0万	33.6万	32.1万	34.1万	25.7万
2LDK	26.3万	31.9万	40.6万	39.5万	31.8万	33.7万	32.5万	35.5万
4LDK	22.0万	24.8万	23.9万	32.1万	30.0万	26.9万	27.2万	-
3DK	-	20.7万	22.0万	25.9万	27.8万	46.0万	37.0万	-

全 420 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.34万/㎡
2026年2月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	2,580万	35.49万/㎡
2026年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.11万/㎡
2026年1月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,580万	35.49万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,650万	22.7万/㎡
2026年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.49万/㎡
2025年8月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,000万	23.27万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.84万/㎡
2025年6月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,200万	25.64万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,450万	32.88万/㎡
2025年5月	10〜11階	3DK	55㎡〜	2,180万	38.05万/㎡
2025年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,430万	33.43万/㎡
2025年4月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,430万	33.43万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,050万	29.08万/㎡
2025年4月	10〜11階	3DK	55㎡〜	2,180万	38.04万/㎡
2025年4月	4〜6階	3DK	55㎡〜	1,680万	29.31万/㎡
2025年3月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,900万	26.95万/㎡
2025年3月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,980万	32.79万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.11万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.29万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.29万/㎡
2025年2月	10〜11階	3DK	55㎡〜	2,380万	41.54万/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,499万	32.74万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.49万/㎡
2025年1月	10〜11階	3DK	55㎡〜	2,180万	38.04万/㎡
2025年1月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	2,499万	43.6万/㎡
2025年12月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,890万	37.86万/㎡
2025年12月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,580万	35.49万/㎡
2025年12月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,580万	35.49万/㎡
2025年11月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.34万/㎡
2025年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,580万	26.51万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.11万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,790万	39.25万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,790万	39.22万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.85万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.86万/㎡
2024年9月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.17万/㎡
2024年8月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.26万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,930万	25.29万/㎡
2024年8月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	3,000万	42.55万/㎡
2024年7月	10〜11階	3DK	55㎡〜	2,780万	48.5万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.74万/㎡
2024年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,590万	26.42万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,850万	24.83万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,199万	29.51万/㎡
2024年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,690万	28.05万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,590万	20.83万/㎡
2024年5月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.73万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.5万/㎡
2024年5月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	2,280万	37.84万/㎡

他 370 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（91件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の42%）で、平均月額96,211円。4LDKなら月額127,263円が相場です。

2LDK

86,450円

69,000〜110,000円

3LK

86,545円

82,000〜92,000円

3SLDK

130,000円

125,000〜135,000円

3LDK

96,211円

78,000〜120,000円

4LDK

127,263円

83,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

46件

10〜15万

34件

15〜20万

4件

全 91 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	110,000円	1,560円/㎡
2025年7月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,745円/㎡
2025年6月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	140,000円	1,694円/㎡
2025年5月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,815円/㎡
2025年1月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,446円/㎡
2024年8月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	140,000円	1,558円/㎡
2024年8月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	125,000円	1,757円/㎡
2024年5月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	135,000円	1,898円/㎡
2024年5月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	180,000円	2,003円/㎡
2024年3月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	103,000円	1,431円/㎡
2024年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,327円/㎡
2024年1月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	99,000円	1,362円/㎡
2024年10月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,815円/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,546円/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,179円/㎡
2023年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,327円/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,390円/㎡
2023年4月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	103,000円	1,431円/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,441円/㎡
2023年2月	1〜3階	3LK	55㎡〜	90,000円	1,602円/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,610円/㎡
2022年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,327円/㎡
2022年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,493円/㎡
2022年6月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,815円/㎡
2022年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,327円/㎡
2021年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	88,000円	1,610円/㎡
2021年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	92,000円	1,683円/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,310円/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,310円/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,610円/㎡

他 61 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。