谷中の一戸建て相場
東京都足立区谷中 | 104件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均26,137。木造（5,593）との差は367%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
26,137
鉄骨造
15件
13,704
木造
80件
5,593
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
2,555
80〜100㎡
38件
5,208
100〜120㎡
23件
5,898
120〜150㎡
8件
7,038
150㎡以上
23件
16,816
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大98%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
5,740
6〜8m
55件
6,832
8m以上
28件
11,366
平均㎡単価
49.2
前年比 ▲9.6%
平均価格
5,932
取引実績
104件
平均面積
125㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
78万52万26万0
41万
61万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築6-10年
53
築11-15年
51
築16-20年
48
築21-25年
44
築26-30年
32
築31年以上
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,533
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
2件
２ＬＤＫ
3,600
2件
４ＬＤＫ
4,700
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,500
1件
５ＬＤＫ
4,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
50.8
2025年第3四半期
4,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
55.3
2025年第2四半期
3,300円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第2四半期
6,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
92.3
2025年第2四半期
3,000円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
54.5
2025年第2四半期
3,000円
55㎡〜
54.5
2024年第1四半期
3,900円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
41.1
2024年第1四半期
5,200円
75㎡〜
69.3
2024年第1四半期
29,000円
920㎡〜
31.5
2024年第1四半期
5,300円
65㎡〜
81.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の一戸建てマップ
足立区内のエリアランキング
谷中は足立区内81地区中29位（上位64%）。
単価49.2。
1つ上の千住仲町とは1%の差。
中価格帯（28〜54位）
29
谷中 ◀
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49.2
谷中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区谷中２丁目７番６ | 57.0/㎡ | +4.6% | 店舗,事務所 | 北綾瀬 |
| 足立区谷中１丁目１７番１２ | 36.0/㎡ | +3.2% | 住宅 | 北綾瀬 530m |
| 足立区谷中４丁目１４番２ | 34.5/㎡ | +3.0% | 住宅 | 北綾瀬 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）