宮城の一戸建て相場
東京都足立区宮城 | 63件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,836。木造（4,215）との差は133%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
11件
9,836
木造
48件
4,215
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
3,628
80〜100㎡
32件
4,257
100〜120㎡
14件
4,326
120〜150㎡
3件
2,572
150㎡以上
11件
13,478
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大87%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
3,599
6〜8m
22件
6,718
8m以上
22件
5,832
平均㎡単価
42.5
前年比 ▲11.6%
平均価格
4,192
取引実績
63件
平均面積
134㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
72万48万24万0
57万
51万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
43
築11-15年
29
築16-20年
34
築21-25年
29
築26-30年
36
築31年以上
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,550
4件
３ＬＤＫ
3,300
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
2件
２ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2025年第4四半期
2,900円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
52.7
2025年第2四半期
4,100円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
39.0
2025年第2四半期
3,000円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
35.3
2025年第2四半期
3,700円
45㎡〜
82.2
2025年第2四半期
3,000円
85㎡〜
35.3
2025年第1四半期
3,700円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
74.0
2024年第3四半期
3,400円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
48.6
2024年第2四半期
1,600円
65㎡〜
24.6
2024年第1四半期
4,800円
75㎡〜
64.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の一戸建てマップ
足立区内のエリアランキング
宮城は足立区内81地区中54位（上位33%）。
単価42.5。
1つ上の興野とは0%の差。
中価格帯（28〜54位）
54
宮城 ◀
―
42.5
最寄り駅の相場
宮城周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区宮城１丁目１５番１３ | 24.3/㎡ | +2.1% | 住宅 | 足立小台 1500m |
| 足立区宮城１丁目４３番５ | 21.0/㎡ | +2.4% | 住宅,その他 | 小台 1200m |
| 足立区宮城２丁目６番３ | 19.5/㎡ | +2.1% | 事務所,作業場 | 扇大橋 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）