北大塚のマンション相場
東京都豊島区北大塚 | 665件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都豊島区北大塚のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価98.9万円（成約665件、前年比-1.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価178.0万円に対し、築55年は53.7万円。築年による価格差は最大231%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
66件
178.0万/㎡
築5年
132件
154.7万/㎡
築10年
141件
138.2万/㎡
築15年
112件
123.8万/㎡
築20年
78件
120.3万/㎡
築25年
42件
114.0万/㎡
築30年
10件
95.6万/㎡
築35年
10件
78.2万/㎡
築40年
15件
77.7万/㎡
築45年
5件
56.9万/㎡
築50年
2件
67.6万/㎡
築55年
3件
53.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（293件）。４ＬＤＫの平均価格は15,666万円。
３ＬＤＫ
76件
9,553万円
２ＬＤＫ
90件
7,775万円
１Ｒ
22件
2,139万円
１Ｋ
293件
3,050万円
１ＬＤＫ
51件
5,705万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
10,716万円
１ＤＫ
42件
3,826万円
４ＬＤＫ
2件
15,666万円
平均㎡単価
98.9万/㎡
前年比 ▼1.3%
平均価格
3,687万円
取引実績
665件
平均面積
37㎡
相場の動き
㎡単価の推移
230万170万110万50万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡67.7万円から2026年は㎡119.9万円へ、18年間で+77.1%上昇（年平均+4.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
120
築6-10年
106
築11-15年
93
築16-20年
96
築21-25年
100
築26-30年
85
築31年以上
61
間取り別の相場
１Ｋ
2,201万円
293件
２ＬＤＫ
5,738万円
90件
３ＬＤＫ
7,228万円
76件
１ＬＤＫ
4,369万円
51件
１ＤＫ
2,815万円
42件
１Ｒ
1,687万円
22件
２ＤＫ
3,513万円
16件
２ＬＤＫ＋Ｓ
9,086万円
7件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,500万円
6件
３ＤＫ
3,100万円
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
25㎡〜
・１Ｋ
124.0万/㎡
2026年第1四半期
6,900万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
115.0万/㎡
2026年第1四半期
5,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
83.1万/㎡
2026年第1四半期
9,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
140.0万/㎡
2026年第1四半期
12,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
150.0万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
65㎡〜
・３ＤＫ
53.8万/㎡
2026年第1四半期
11,000万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
169.2万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
25㎡〜
・１Ｋ
84.0万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
25㎡〜
・１Ｋ
80.0万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
25㎡〜
・１Ｋ
96.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北大塚のマンション一覧（50棟）
センシア山手大塚
築23年
| 9階建
| 118戸
8,980万円
直近売出価格
154.2万/㎡
㎡単価
売買58件
ディアライフ大塚
築44年
| 地下1階付7階建
| 20戸
4,900万円
直近売出価格
69.3万/㎡
㎡単価
売買58件
ライオンズシティ池袋
築31年
| 地下1階付9階建
| 60戸
6,280万円
直近売出価格
112.8万/㎡
㎡単価
売買55件
D’クラディア山手大塚
築23年
| 地下1階付11階建
| 63戸
6,580万円
直近売出価格
149.8万/㎡
㎡単価
売買55件
モナークマンション池袋
築42年
| 8階建
| 49戸
3,980万円
直近売出価格
91.7万/㎡
㎡単価
売買52件
コスモレジア大塚
築19年
| 15階建
| 45戸
6,300万円
直近売出価格
152.6万/㎡
㎡単価
売買51件
サカエダイホープラザ大塚
築37年
| 4階建
| 46戸
1,060万円
直近売出価格
65.0万/㎡
㎡単価
売買51件
ユースフル大塚
築42年
| 4階建
| 57戸
1,200万円
直近売出価格
80.8万/㎡
㎡単価
売買41件
ライオンズマンション大塚第2
築44年
| 9階建
| 39戸
1,180万円
直近売出価格
54.6万/㎡
㎡単価
売買40件
サンテミリオン大塚壱番館
築25年
| 12階建
| 33戸
2,130万円
直近売出価格
91.7万/㎡
㎡単価
売買34件
ライオンズマンション大塚
築44年
| 11階建
| 35戸
1,700万円
直近売出価格
93.7万/㎡
㎡単価
売買27件
シティオ大塚
築29年
| 6階建
| 20戸
5,980万円
直近売出価格
116.7万/㎡
㎡単価
売買26件
セザール大塚ガーデン
築27年
| 6階建
| 34戸
6,280万円
直近売出価格
103.3万/㎡
㎡単価
売買25件
ヒルズ山手大塚
築27年
| 8階建
| 29戸
5,498万円
直近売出価格
108.4万/㎡
㎡単価
売買24件
北大塚ハイツ
築52年
| 6階建
| 10戸
4,699万円
直近売出価格
65.3万/㎡
㎡単価
売買22件
サニーヒルズ北大塚
築43年
| 地下1階付13階建
| 47戸
6,580万円
直近売出価格
117.0万/㎡
㎡単価
売買22件
ルフォンリブレ大塚テラス
築10年
| 9階建
| 49戸
9,480万円
直近売出価格
174.1万/㎡
㎡単価
売買21件
大塚スカイマンション
築37年
| 地下1階付5階建
| 18戸
5,699万円
直近売出価格
121.0万/㎡
㎡単価
売買20件
北大塚ハイム
築50年
| 8階建
| 15戸
1,790万円
直近売出価格
55.5万/㎡
㎡単価
売買20件
オリエンタル大塚コーポラス
築58年
| 地下2階付8階建
| 26戸
1,980万円
直近売出価格
40.8万/㎡
㎡単価
売買19件
ミリオン大塚アヴィニティー
築23年
| 13階建
| 59戸
1,950万円
直近売出価格
90.9万/㎡
㎡単価
売買18件
スカイコート大塚
築21年
| 11階建
| 49戸
2,040万円
直近売出価格
100.3万/㎡
㎡単価
売買18件
ハーモニーレジデンス山手大塚
築12年
| 7階建
| 52戸
2,715万円
直近売出価格
132.1万/㎡
㎡単価
売買18件
クリオ大塚壱番館
築26年
| 8階建
| 44戸
7,998万円
直近売出価格
131.1万/㎡
㎡単価
売買15件
花乃マンション
築53年
| 地下1階付7階建
| 17戸
2,250万円
直近売出価格
61.9万/㎡
㎡単価
売買15件
マイキャッスル大塚の丘
築27年
| 6階建
| 35戸
7,980万円
直近売出価格
143.9万/㎡
㎡単価
売買13件
ハイコート大塚レジデンス
築12年
| 7階建
| 42戸
14,980万円
直近売出価格
168.3万/㎡
㎡単価
売買13件
アベニール大塚
築16年
| 8階建
| 40戸
2,550万円
直近売出価格
118.5万/㎡
㎡単価
売買12件
ワコーレ大塚
築43年
| 7階建
| 19戸
1,580万円
直近売出価格
58.6万/㎡
㎡単価
売買12件
大洋大塚マンション
築51年
| 3階建
| 23戸
1,800万円
直近売出価格
62.5万/㎡
㎡単価
売買12件
大塚アイワハイツ
築42年
| 9階建
| 26戸
6,190万円
直近売出価格
115.8万/㎡
㎡単価
売買12件
ドルメン大塚ビル
築46年
| 8階建
| 8戸
4,500万円
直近売出価格
94.6万/㎡
㎡単価
売買12件
レーベンハイム大塚
築28年
| 8階建
| 24戸
6,490万円
直近売出価格
118.9万/㎡
㎡単価
売買11件
グリーンハイツ大塚
築56年
| 6階建
| 16戸
3,500万円
直近売出価格
54.1万/㎡
㎡単価
売買11件
プロフ大塚
築21年
| 10階建
| 45戸
2,200万円
直近売出価格
106.0万/㎡
㎡単価
売買10件
マンションヴィップ大塚
築50年
| 10階建
| 18戸
3,480万円
直近売出価格
77.7万/㎡
㎡単価
売買10件
シャロン大塚
築32年
| 6階建
| 8戸
3,980万円
直近売出価格
98.4万/㎡
㎡単価
売買10件
北大塚コーポ
築49年
| 地下1階付7階建
| 14戸
1,970万円
直近売出価格
49.9万/㎡
㎡単価
売買9件
ハーモニーレジデンス山手大塚#002
築11年
| 14階建
| 68戸
3,680万円
直近売出価格
160.1万/㎡
㎡単価
売買9件
ルーブル大塚
築22年
| 7階建
| 43戸
1,650万円
直近売出価格
79.6万/㎡
㎡単価
売買8件
ビオスヴィラ大塚
築23年
| 6階建
| 14戸
2,360万円
直近売出価格
101.2万/㎡
㎡単価
売買8件
ロイヤルパレス大塚駅前
築28年
| 8階建
| 28戸
1,580万円
直近売出価格
71.4万/㎡
㎡単価
売買8件
ライオンズマンション大塚角萬
築45年
| 地下1階付9階建
| 25戸
13,400万円
直近売出価格
140.0万/㎡
㎡単価
売買8件
ガリシア大塚
築8年
| 7階建
| 37戸
3,380万円
直近売出価格
132.3万/㎡
㎡単価
売買8件
アルテシモフラン
築13年
| 8階建
| 32戸
2,650万円
直近売出価格
129.2万/㎡
㎡単価
売買7件
北大塚12共同ビル
築39年
| 7階建
| 15戸
2,980万円
直近売出価格
67.3万/㎡
㎡単価
売買6件
ガーラステージ大塚駅前
築15年
| 12階建
| 66戸
2,550万円
直近売出価格
122.3万/㎡
㎡単価
売買5件
ハイネス北大塚
築48年
| 7階建
| 20戸
2,499万円
直近売出価格
66.6万/㎡
㎡単価
売買5件
末広マンション
築53年
| 10階建
| 35戸
2,780万円
直近売出価格
62.6万/㎡
㎡単価
売買2件
サンバレー大塚
築44年
| 8階建
| 8戸
2,988万円
直近売出価格
52.4万/㎡
㎡単価
売買2件
市場環境（豊島区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+63人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得523万円（全国平均の1.33倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 280,639 | - |
| 2017 | 287,111 | - |
| 2019 | 290,246 | -273 |
| 2021 | 283,342 | -2,612 |
| 2023 | 291,650 | -36 |
| 2024 | 294,644 | -909 |
所得: 平均523万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+10%、2050年+11.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊島区のマンションマップ
豊島区内のエリアランキング
北大塚は豊島区内20地区中3位（上位85%）。
単価98.9万/㎡。
1つ上の目白とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
北大塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊島区北大塚２丁目１２番３ | 142.0万/㎡ | +5.2% | 店舗,事務所 | 大塚 110m |
| 豊島区北大塚３丁目３０番１１ | 85.4万/㎡ | +4.4% | 事務所 | 大塚 480m |
| 豊島区北大塚１丁目２６番３ | 74.2万/㎡ | +5.2% | 住宅 | 大塚 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）