北大塚コーポ
東京都豊島区北大塚1丁目14-7 | 築49年 | 14戸
推定相場
北大塚コーポ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.9万円。周辺エリア平均（98.4万円）より49.3%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より50.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万
201620182019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の47.1万/㎡から2023年は50.3万/㎡へ、7年間で6.7%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
13万10万7万4万
201420162017201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の106,500円から2021年には51,333円へ、51.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 119件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.6万円/㎡
レンジ
81.5〜99.7万円/㎡
市区町村ベースライン
142.5万円/㎡
補正係数 ×0.636
代表面積 39.49㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1930件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の45%・5件）で、平均2,634万円です。1LDKが最も高く平均2,634万円、１Ｒは平均2,518万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 2件 | 2,518万 | 1,803万 | 3,233万 |
| 1LDK | 5件 | 2,634万 | 2,463万 | 3,015万 |
| 2DK | 4件 | 2,603万 | 2,475万 | 2,750万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区北大塚1丁目14-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-12（築49年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 39.49m² ～ 41.14m² |
| 分譲会社 | 鈴木次郎 |
| 施工会社 | 後藤工務店 |
| 管理会社 | 三伸不動産 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
大塚駅前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
清和小学校
中学校
豊島区立巣鴨北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 北大塚コーポ | 1977 | 14戸 | 49.9万 | 1,970万 |
| 第30東京ビル | 1972 | 8戸 | - | - |
| 平松ビル | 1973 | 23戸 | - | - |
| メゾン北大塚 | 2009 | 17戸 | - | - |
| サンバレー大塚 | 1982 | 8戸 | 52.4万 | 2,988万 |
| フェニックス大塚駅前 | 1998 | 50戸 | - | - |
| 末広マンション | 1973 | 35戸 | 62.6万 | 2,780万 |
| 第2末広マンション | 1976 | 40戸 | 39.6万 | 2,480万 |
| レガリス大塚 | 2024 | 24戸 | - | - |
| 大塚アイワハイツ | 1984 | 26戸 | 115.8万 | 6,190万 |
| 北大塚ハイツ | 1974 | 10戸 | 65.3万 | 4,699万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 47.1万 | - | - | - | - | 50.3万 |
| 2DK | - | 50.1万 | 50.1万 | 50.1万 | 50.1万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,000万 | 50.65万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,970万 | 49.89万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,980万 | 50.14万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,980万 | 50.14万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,980万 | 50.14万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,980万 | 50.14万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,680万 | 42.55万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,850万 | 46.85万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,050万 | 51.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の58%）で、平均月額106,857円。1LDKなら月額106,857円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,000円 | 4,642円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 58,000円 | 4,727円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,000円 | 4,642円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,659円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 98,000円 | 2,482円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 2,929円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,659円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,659円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 2,912円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,659円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,659円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 108,000円 | 2,735円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。