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サンテミリオン大塚

東京都豊島区北大塚2丁目20-2 | 築25年 | 2棟

このページは2棟をまとめたサンテミリオン大塚全体の相場です（成約 96件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万
201020132016201920232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の78.2万/㎡から2025年は99万/㎡へ、15年間で26.5%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では5.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は79,645〜82,400円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
145.4万円/㎡
レンジ
130.8〜159.9万円/㎡
市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×1.007
代表面積 21.54㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1800件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の76%・35件）で、平均2,656万円です。1 Kが最も高く平均2,740万円、1Kは平均2,656万円です。
1K
35件
2,656万
1 K
11件
2,740万
間取り件数平均価格最低最高
1K 35件 2,656万 2,313万 3,168万
1 K 11件 2,740万 2,537万 3,196万

階数別の㎡単価

1-3階
78万/㎡
7件
4-7階
86.4万/㎡
26件
8階以上
75万/㎡
15件

物件概要

所在地東京都豊島区北大塚2丁目20-2
築年月2001-08（築25年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数33戸
専有面積19.84m² ～ 48.77m²
分譲会社京和建物
施工会社岩田建設
管理会社日本ハウズイング
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（2棟）

サンテミリオン大塚は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 96件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
壱番館 2001年 12階建 33戸 68件 83.7万 192件 -
弐番館 2002年 12階建 29戸 28件 77.5万 236件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
巣鴨新田駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩3分
🚉
大塚駅
JR山手線
徒歩5分

学区情報

小学校
豊成小学校
中学校
巣鴨北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンテミリオン大塚 2001 33戸 91.7万 2,130万
ミリオン大塚アヴィニティー 2003 59戸 90.9万 1,950万
サニーヒルズ北大塚 1983 47戸 117.0万 6,580万
レピュア大塚 2005 56戸 - -
スカイコート大塚 2005 49戸 100.3万 2,040万
シティハウス大塚ステーションコート 2017 106戸 - -
マイハウス大塚 1984 18戸 - -
コスモレジア大塚 2007 45戸 152.6万 6,300万
ビオスヴィラ大塚 2003 14戸 101.2万 2,360万
コンシェリア大塚クロッシア 2018 77戸 - -
ルーブル大塚 2004 43戸 79.6万 1,650万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
38件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120232025
1K 86.5万 81.1万 82.4万 92.3万 97.0万 93.7万 89.8万 99.0万
1 K - - - - - - - -
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,130万 91.66万/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,180万 93.81万/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,390万 111.43万/㎡
2023年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,080万 89.81万/㎡
2021年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,030万 91.41万/㎡
2021年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,910万 89.09万/㎡
2021年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,910万 89.09万/㎡
2021年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,030万 91.41万/㎡
2021年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,950万 90.96万/㎡
2021年3月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,900万 95.77万/㎡
2021年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,980万 92.36万/㎡
2021年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,090万 97.35万/㎡
2021年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,450万 105.43万/㎡
2020年6月 4〜6階 ー 20㎡〜 1,980万 92.36万/㎡
2020年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,080万 97.02万/㎡
2019年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,980万 92.31万/㎡
2018年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,970万 84.77万/㎡
2018年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,720万 80.08万/㎡
2017年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,870万 80.47万/㎡
2017年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,900万 81.76万/㎡
2017年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,970万 84.77万/㎡
2017年9月 1〜3階 2DK 45㎡〜 2,880万 59.06万/㎡
2017年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,920万 82.62万/㎡
2017年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,850万 79.61万/㎡
2017年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,900万 81.76万/㎡
2017年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,780万 76.6万/㎡
2017年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,740万 81.01万/㎡
2017年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,750万 81.25万/㎡
2016年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,970万 84.77万/㎡
2016年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,800万 83.92万/㎡
2016年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,980万 92.31万/㎡
2016年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,980万 85.2万/㎡
2015年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,980万 85.2万/㎡
2015年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,490万 69.37万/㎡
2015年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,480万 63.69万/㎡
2014年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,600万 72.05万/㎡
2014年8月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,580万 73.66万/㎡
2014年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,480万 66.64万/㎡
2013年1月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,440万 67.14万/㎡
2012年11月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,450万 67.6万/㎡
2012年11月 7〜9階 1 K 20㎡〜 1,480万 69万/㎡
2012年7月 7〜9階 1 K 20㎡〜 1,380万 64.25万/㎡
2011年7月 10〜12階 1 K 20㎡〜 1,380万 64.37万/㎡
2011年7月 10〜12階 1 K 20㎡〜 1,470万 68.57万/㎡
2011年7月 10〜12階 1 K 20㎡〜 1,560万 72.77万/㎡
2011年6月 7〜9階 1 K 20㎡〜 1,390万 59.82万/㎡
2011年5月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,390万 62.59万/㎡
2010年11月 7〜9階 1 K 20㎡〜 1,680万 78.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（213件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額81,410円。
1K
81,410円
67,000〜113,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
134件
8〜10万
67件
10〜15万
12件
全 213 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 87,000円 3,919円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 87,000円 3,917円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 81,000円 3,647円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 75,000円 3,492円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 82,000円 3,692円/㎡
2024年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 76,000円 3,270円/㎡
2024年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 78,000円 3,356円/㎡
2024年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 85,000円 3,963円/㎡
2024年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 85,000円 3,963円/㎡
2024年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 113,000円 5,261円/㎡
2024年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 103,000円 4,795円/㎡
2024年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 80,000円 3,602円/㎡
2024年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 79,000円 3,683円/㎡
2024年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 74,000円 3,452円/㎡
2024年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 72,000円 3,358円/㎡
2024年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 80,000円 3,730円/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 75,000円 3,497円/㎡
2023年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 67,000円 3,125円/㎡
2023年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 75,000円 3,497円/㎡
2023年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 78,000円 3,356円/㎡
2023年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 78,500円 3,660円/㎡
2023年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 74,000円 3,450円/㎡
2023年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 75,000円 3,377円/㎡
2023年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 75,000円 3,492円/㎡
2023年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 75,000円 3,498円/㎡
2023年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 75,000円 3,227円/㎡
2023年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 80,000円 3,602円/㎡
2023年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 78,000円 3,638円/㎡
2023年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 78,000円 3,356円/㎡
2023年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 75,000円 3,492円/㎡

他 183 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。