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コスモレジア大塚

東京都豊島区北大塚２丁目２１－３ | 築19年 | 45戸

推定相場
コスモレジア大塚
最新データ 2025年12月
売買49件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は152.6万円。周辺エリア平均（98.4万円）を55.0%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）を52.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

170万130万90万50万
20122015201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2012年の65.1万/㎡から2025年は152.6万/㎡へ、13年間で134.2%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では34.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万
20152016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の128,000円から2022年には117,500円へ、8.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 86件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
226.8万円/㎡
レンジ
204.1〜249.5万円/㎡
市区町村ベースライン
142.5万円/㎡
補正係数 ×1.592
代表面積 74.55㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1930件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・21件）で、平均9,975万円です。3LDKが最も高く平均9,975万円、1Rは平均3,097万円です。
1R 3件 3,097万円
1LDK 11件 5,700万円
2LDK 14件 8,423万円
3LDK 21件 9,975万円
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 3,097万 2,998万 3,169万
1LDK 11件 5,700万 4,971万 7,100万
2LDK 14件 8,423万 6,882万 11,238万
3LDK 21件 9,975万 8,040万 12,361万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は98.3万円で、1-5階（73.0万円）と比べて25.3万円（+34.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階 73万/㎡ 3件
6-10階 87.3万/㎡ 22件
11-20階 98.3万/㎡ 24件

最上層と最下層の差: +25.3万/㎡

物件概要

所在地東京都豊島区北大塚２丁目２１－３
築年月2007-07（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数45戸
専有面積26.83m² ～ 79.55m²
分譲会社コスモスイニシア アークロード
施工会社大豊建設
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

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巣鴨新田駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩1分
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大塚駅
JR山手線
徒歩5分
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巣鴨駅
JR山手線 / 都営三田線
徒歩15分
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新大塚駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩16分

学区情報

小学校
西巣鴨小学校
中学校
巣鴨北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コスモレジア大塚 2007 45戸 152.6万 6,300万
マイハウス大塚 1984 18戸 - -
キスト大塚 2004 34戸 117.8万 4,380万
シティハウス大塚ステーションコート 2017 106戸 - -
ミリオン大塚アヴィニティー 2003 59戸 90.9万 1,950万
コンシェリア大塚クロッシア 2018 77戸 - -
スカイコート大塚 2005 49戸 100.3万 2,040万
サンテミリオン大塚壱番館 2001 33戸 91.7万 2,130万
レピュア大塚 2005 56戸 - -
サニーヒルズ北大塚 1983 47戸 117.0万 6,580万
ルーブル大塚五番館 2014 41戸 - -

売買データ分析（49件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万 4件
3,000〜4,000万 10件
4,000〜5,000万 9件
5,000〜7,000万 9件
7,000万〜1億 16件
1億以上 1件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20172019202020212022202320242025
1LDK - - - - - - - 152.6万
3LDK - - 86.9万 89.6万 120.5万 113.8万 128.5万 -
2LDK 76.6万 - - - 103.9万 110.5万 - -
1R - 89.1万 91.2万 - - - - -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 6,300万 152.58万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 10,680万 143.27万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 8,480万 113.75万/㎡
2023年9月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 8,980万 120.46万/㎡
2023年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 8,699万 109.36万/㎡
2023年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 8,590万 115.23万/㎡
2023年4月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 7,480万 100.34万/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 8,699万 116.69万/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 8,590万 107.99万/㎡
2023年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 8,790万 110.5万/㎡
2023年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 8,790万 117.91万/㎡
2023年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 8,790万 110.5万/㎡
2023年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 8,590万 115.23万/㎡
2023年11月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 8,990万 120.6万/㎡
2022年5月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 7,580万 101.68万/㎡
2022年4月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 7,780万 104.36万/㎡
2022年4月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 7,480万 100.34万/㎡
2022年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 8,980万 120.46万/㎡
2022年12月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 6,680万 109.3万/㎡
2021年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 6,800万 89.6万/㎡
2020年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 6,480万 86.93万/㎡
2020年3月 7〜9階 1R 25㎡〜 2,398万 89.38万/㎡
2020年2月 7〜9階 1R 25㎡〜 2,498万 93.11万/㎡
2019年11月 7〜9階 1R 25㎡〜 2,390万 89.09万/㎡
2017年5月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 4,680万 76.58万/㎡
2016年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,380万 81.86万/㎡
2016年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,590万 86.95万/㎡
2016年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,380万 81.86万/㎡
2016年1月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,590万 86.95万/㎡
2016年12月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 4,880万 79.85万/㎡
2016年10月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 5,580万 74.86万/㎡
2015年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,280万 79.44万/㎡
2015年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,680万 76.2万/㎡
2015年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 4,480万 73.3万/㎡
2015年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,680万 76.2万/㎡
2015年2月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 5,300万 71.1万/㎡
2015年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,980万 80.22万/㎡
2015年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,880万 93.97万/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,790万 64.26万/㎡
2014年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,880万 65.46万/㎡
2014年12月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 4,500万 73.63万/㎡
2014年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,980万 72.18万/㎡
2014年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,750万 63.72万/㎡
2013年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,180万 77.02万/㎡
2012年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,950万 66.4万/㎡
2012年5月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 3,690万 60.38万/㎡
2012年3月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 4,250万 69.54万/㎡
2012年3月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 3,250万 63.42万/㎡
2012年2月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 3,380万 65.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の83%）で、平均月額124,700円。1LDKなら月額124,700円が相場です。
ワンルーム 94,500円 94,000〜95,000円
1LDK 124,700円 106,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万 2件
10〜15万 10件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年5月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 95,000円 3,541円/㎡
2022年11月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,391円/㎡
2020年8月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 110,000円 2,353円/㎡
2020年5月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 94,000円 3,504円/㎡
2018年7月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 106,000円 2,267円/㎡
2016年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,512円/㎡
2016年12月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 106,000円 2,267円/㎡
2015年9月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 118,000円 2,523円/㎡
2015年8月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 125,000円 2,673円/㎡
2015年7月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 128,000円 2,737円/㎡
2015年5月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 132,000円 2,823円/㎡
2015年4月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 137,000円 2,930円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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