ビオスヴィラ大塚
東京都豊島区北大塚3丁目32-16 | 築23年 | 14戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20092011201220162024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の59.9万/㎡から2024年は101.2万/㎡へ、15年間で68.8%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では81.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の73,750円から2024年には79,000円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
145.4万円/㎡
レンジ
130.8〜159.9万円/㎡
市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×1.007
補正係数 ×1.007
代表面積 26.1㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1800件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 100件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の26%・27件）で、平均2,765万円です。３ＬＤＫが最も高く平均10,179万円、１Ｒは平均2,514万円です。
３ＬＤＫ
10,179万
24件
２ＬＤＫ
8,649万
20件
１Ｋ
2,765万
27件
１ＬＤＫ
8,551万
19件
２ＤＫ
6,740万
3件
１Ｒ
2,514万
2件
１ＤＫ
4,412万
5件
1 R
3,770万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 24件 | 10,179万 | 6,346万 | 15,779万 |
| ２ＬＤＫ | 20件 | 8,649万 | 5,556万 | 12,794万 |
| １Ｋ | 27件 | 2,765万 | 1,865万 | 4,615万 |
| １ＬＤＫ | 19件 | 8,551万 | 4,559万 | 46,154万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 6,740万 | 4,844万 | 8,750万 |
| １Ｒ | 2件 | 2,514万 | 2,375万 | 2,652万 |
| １ＤＫ | 5件 | 4,412万 | 3,000万 | 5,250万 |
| 1 R | 2件 | 3,770万 | 3,672万 | 3,867万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
63.7万/㎡
4-7階
2件
59.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区北大塚3丁目32-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-10（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 23.33m² ～ 34.95m² |
| 分譲会社 | 日本ゼビオ |
| 施工会社 | 富士建 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大塚駅
JR山手線
学区情報
小学校
豊成小学校
中学校
巣鴨北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビオスヴィラ大塚 | 2003 | 14戸 | 101.2万 | 2,360万 |
| ミリオン大塚アヴィニティー | 2003 | 59戸 | 90.9万 | 1,950万 |
| クリオ大塚壱番館 | 2000 | 44戸 | 131.1万 | 7,998万 |
| サンテミリオン大塚壱番館 | 2001 | 33戸 | 91.7万 | 2,130万 |
| コスモレジア大塚 | 2007 | 45戸 | 152.6万 | 6,300万 |
| マイハウス大塚 | 1984 | 18戸 | - | - |
| キスト大塚 | 2004 | 34戸 | 117.8万 | 4,380万 |
| サニーヒルズ北大塚 | 1983 | 47戸 | 117.0万 | 6,580万 |
| レピュア大塚 | 2005 | 56戸 | - | - |
| スカイコート大塚 | 2005 | 49戸 | 100.3万 | 2,040万 |
| シティハウス大塚ステーションコート | 2017 | 106戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2016 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | 55.6万 | 101.2万 |
| 1 K | - | 58.7万 | 55.7万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,360万 | 101.16万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,450万 | 55.56万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,450万 | 55.56万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,250万 | 53.58万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,350万 | 57.87万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,370万 | 58.73万/㎡ |
| 2009年7月 | 高層 | 1 R | 30㎡〜 | 1,980万 | 61.5万/㎡ |
| 2009年7月 | 高層 | 1 R | 30㎡〜 | 1,880万 | 58.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（30件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額80,310円。
1K
68,000〜121,000円
80,310円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
25件
8〜10万
2件
10〜15万
3件
全 30 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,027円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,295円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,988円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,129円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,129円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,988円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,129円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,415円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 3,900円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 121,000円 | 5,186円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,027円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,130円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,027円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,873円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,988円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 3,011円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,027円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,988円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 3,011円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,130円/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 113,000円 | 3,233円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,988円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,988円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,027円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,915円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。