クリオ大塚
東京都豊島区北大塚3丁目30-15 | 築26年 | 2棟
このページは2棟をまとめたクリオ大塚全体の相場です（成約 30件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
201220162017202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の53.7万/㎡から2026年は126万/㎡へ、14年間で134.6%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では20.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 79件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
157.1万円/㎡
レンジ
141.4〜172.8万円/㎡
市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×1.088
補正係数 ×1.088
代表面積 67.59㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1806件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・7件）で、平均8,091万円です。3SLDKが最も高く平均8,515万円、2LDKは平均8,091万円です。
2LDK
8,091万
7件
2SLDK
8,338万
2件
3LDK
8,257万
4件
3SLDK
8,515万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 8,091万 | 7,480万 | 9,014万 |
| 2SLDK | 2件 | 8,338万 | 6,838万 | 9,838万 |
| 3LDK | 4件 | 8,257万 | 6,981万 | 9,672万 |
| 3SLDK | 2件 | 8,515万 | 8,515万 | 8,515万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は107.1万円で、1-3階（97.3万円）と比べて9.8万円（+10.1%）高くなっています。
1-3階
12件
97.3万/㎡
4-7階
2件
107.1万/㎡
最上層と最下層の差: +9.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区北大塚3丁目30-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-06（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 45.58m² ～ 77.01m² |
| 分譲会社 | 明和地所 |
| 施工会社 | 安藤建設 佐藤工業 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ時 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
棟別の相場（2棟）
クリオ大塚は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 30件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2番館 | 2001年 | 15階建 | 70戸 | - | - | - | 1件 |
| 壱番館 | 2000年 | 8階建 | 44戸 | 30件 | 103.6万 | - | 2件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩2分
巣鴨新田駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
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徒歩6分
大塚駅
JR山手線
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徒歩15分
新大塚駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
豊成小学校
中学校
巣鴨北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリオ大塚 | 2000 | 44戸 | 131.1万 | 7,998万 |
| ビオスヴィラ大塚 | 2003 | 14戸 | 101.2万 | 2,360万 |
| ミリオン大塚アヴィニティー | 2003 | 59戸 | 90.9万 | 1,950万 |
| キスト大塚 | 2004 | 34戸 | 117.8万 | 4,380万 |
| プレジデントハイツ | 1982 | 9戸 | - | - |
| ハイネス北大塚 | 1978 | 20戸 | 66.6万 | 2,499万 |
| コスモレジア大塚 | 2007 | 45戸 | 152.6万 | 6,300万 |
| パールハイツ大塚 | 1979 | 23戸 | - | - |
| マイハウス大塚 | 1984 | 18戸 | - | - |
| サカエダイホープラザ大塚 | 1989 | 46戸 | 65.0万 | 1,060万 |
| サンテミリオン大塚壱番館 | 2001 | 33戸 | 91.7万 | 2,130万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.05億円 | 68.54㎡ | 153.2万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 8,200万円 | 58.35㎡ | 140.5万円 | 2SLDK | - | 南 |
| 1.15億円 | 75.11㎡ | 152.8万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2016 | 2017 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 99.7万 | 122.2万 | 126.0万 |
| 3LDK | 53.7万 | 66.3万 | - | 107.1万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,998万 | 131.12万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,480万 | 122.63万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,580万 | 124.27万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,998万 | 131.12万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,580万 | 124.27万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,780万 | 111.15万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 110.67万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 99.65万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,999万 | 103.56万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 5,790万 | 76.6万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 5,790万 | 76.6万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,690万 | 88.51万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,650万 | 61.52万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.31万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,630万 | 53.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。