D’クラディア山手大塚の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

170万130万90万50万10万

200920132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の65.6万/㎡から2025年は149.8万/㎡へ、16年間で128.4%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では23.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万25万18万11万4万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の252,500円から2024年には120,300円へ、52.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 79件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

148.0万円/㎡

レンジ

133.2〜162.8万円/㎡

市区町村ベースライン

142.5万円/㎡

補正係数 ×1.039

代表面積 47.5㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1930件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の47%・26件）で、平均5,869万円です。4LDKが最も高く平均11,691万円、1Rは平均2,664万円です。

1R 3件 2,664万円

1K 2件 2,911万円

1LDK 26件 5,869万円

1SLDK 6件 7,391万円

2SLDK 4件 10,619万円

2LDK 6件 7,396万円

4LDK 8件 11,691万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	2,664万	2,482万	2,910万
1K	2件	2,911万	2,488万	3,333万
1LDK	26件	5,869万	2,904万	7,475万
1SLDK	6件	7,391万	5,594万	8,725万
2SLDK	4件	10,619万	10,600万	10,675万
2LDK	6件	7,396万	5,694万	9,615万
4LDK	8件	11,691万	10,129万	13,423万

階数別の㎡単価

1-5階 95.2万/㎡ 23件

6-10階 93.2万/㎡ 32件

物件概要

所在地	東京都豊島区北大塚2丁目25-2
築年月	2003-04（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	63戸
専有面積	20.10m² ～ 85.84m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	新日本建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

大塚駅

JR山手線

徒歩2分

🚉

巣鴨新田駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩3分

🚉

新大塚駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩12分

🚉

東池袋駅

東京メトロ有楽町線

徒歩16分

学区情報

小学校

西巣鴨小学校

中学校

巣鴨北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
D’クラディア山手大塚	2003	63戸	149.8万	6,580万
ライオンズマンション大塚	1982	35戸	93.7万	1,700万
センシア山手大塚	2003	118戸	154.2万	8,980万
花乃マンション	1973	17戸	61.9万	2,250万
北大塚12共同ビル	1987	15戸	67.3万	2,980万
ドルミ大塚	1983	18戸	44.6万	1,300万
ルフォンリブレ大塚テラス	2016	49戸	174.1万	9,480万
ライオンズマンション大塚第2	1982	39戸	54.6万	1,180万
メゾン大塚	1977	32戸	-	-
ディアライフ大塚	1982	20戸	69.3万	4,900万
ロイヤルパレス大塚駅前	1998	28戸	71.4万	1,580万

売買データ分析（55件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 4件

2,000〜3,000万 5件

3,000〜4,000万 14件

4,000〜5,000万 3件

5,000〜7,000万 24件

7,000万〜1億 5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	85.1万	84.7万	98.7万	122.1万	126.9万	135.7万	149.8万
1K	-	-	88.9万	-	-	-	128.6万	-
1SLDK	-	-	-	-	112.3万	111.0万	-	-
4LDK	-	-	-	-	111.0万	-	-	-

全 55 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	6,580万	149.75万/㎡
2024年9月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	5,850万	133.14万/㎡
2024年8月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	5,980万	131.75万/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,880万	128.63万/㎡
2024年7月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	6,380万	140.56万/㎡
2024年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	6,180万	140.65万/㎡
2024年10月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	6,280万	132.22万/㎡
2023年9月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	8,480万	119.83万/㎡
2023年9月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	5,780万	127.35万/㎡
2023年8月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	8,540万	120.68万/㎡
2023年6月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	8,480万	119.83万/㎡
2023年3月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	5,780万	127.35万/㎡
2023年2月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	5,980万	125.9万/㎡
2023年1月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	5,780万	111.05万/㎡
2023年10月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	8,480万	119.83万/㎡
2022年8月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	5,980万	114.89万/㎡
2022年3月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	9,500万	110.99万/㎡
2022年1月	1〜3階	1R	20㎡〜	2,080万	92.9万/㎡
2022年12月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	5,798万	122.07万/㎡
2022年12月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	5,980万	114.89万/㎡
2022年11月	7〜9階	1SLDK	70㎡〜	6,980万	98.64万/㎡
2022年10月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	6,280万	120.66万/㎡
2021年1月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	4,480万	98.7万/㎡
2021年11月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	5,480万	105.29万/㎡
2020年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,980万	90.58万/㎡
2020年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,990万	88.88万/㎡
2020年10月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,580万	78.88万/㎡
2019年12月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,998万	88.09万/㎡
2019年11月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,280万	74.65万/㎡
2019年11月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	4,198万	92.49万/㎡
2018年8月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,100万	78.78万/㎡
2017年6月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	6,888万	80.47万/㎡
2016年7月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	2,990万	65.88万/㎡
2016年2月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	3,350万	70.53万/㎡
2016年1月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,280万	72.27万/㎡
2015年9月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	3,580万	68.78万/㎡
2015年8月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,300万	72.71万/㎡
2015年4月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,300万	72.71万/㎡
2015年4月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	6,980万	81.55万/㎡
2015年1月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	6,980万	81.55万/㎡
2014年2月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	6,580万	76.87万/㎡
2014年2月	10〜11階	2LDK	80㎡〜	5,680万	70.86万/㎡
2013年8月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	6,580万	76.87万/㎡
2013年3月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	6,500万	75.94万/㎡
2013年11月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	3,080万	64.85万/㎡
2012年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,880万	65.55万/㎡
2012年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,680万	61.22万/㎡
2012年12月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	6,980万	81.55万/㎡
2011年9月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,150万	66.32万/㎡
2011年3月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,350万	67.17万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（70件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の30%）で、平均月額84,190円。3LDKなら月額247,667円が相場です。

ワンルーム 76,733円 73,000〜85,000円

1R 76,200円 73,000〜82,000円

1K 84,190円 75,000〜95,000円

1LDK 155,941円 125,000〜210,000円

1SLDK 169,143円 145,000〜188,000円

3LDK 247,667円 238,000〜260,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 23件

8〜10万 18件

10〜15万 11件

15〜20万 12件

20〜30万 6件

全 70 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	84,000円	3,752円/㎡
2024年9月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	200,000円	4,210円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	94,000円	4,198円/㎡
2024年9月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	210,000円	4,421円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,573円/㎡
2024年4月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,930円/㎡
2024年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	75,000円	3,731円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	94,000円	4,198円/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	92,000円	4,109円/㎡
2024年10月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	195,000円	4,105円/㎡
2023年9月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	139,000円	3,062円/㎡
2023年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	87,000円	3,886円/㎡
2023年3月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,731円/㎡
2023年12月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	155,000円	2,978円/㎡
2023年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	85,000円	3,796円/㎡
2022年8月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	188,000円	3,612円/㎡
2022年5月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	77,000円	3,831円/㎡
2022年12月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,930円/㎡
2022年11月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	142,000円	3,232円/㎡
2022年11月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	77,000円	3,831円/㎡
2021年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	85,000円	3,796円/㎡
2021年8月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,435円/㎡
2021年3月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,731円/㎡
2021年3月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,731円/㎡
2021年2月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	165,000円	3,635円/㎡
2021年2月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	178,000円	3,420円/㎡
2021年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,573円/㎡
2020年7月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	77,000円	3,831円/㎡
2020年4月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	135,000円	2,974円/㎡
2020年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	87,000円	4,143円/㎡

他 40 件