センシア山手大塚の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

170万130万90万50万

200920122016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の67.7万/㎡から2025年は154.2万/㎡へ、16年間で127.7%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では41.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万23万17万11万

20142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の149,200円から2022年には165,000円へ、10.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 79件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

148.0万円/㎡

レンジ

133.2〜162.8万円/㎡

市区町村ベースライン

142.5万円/㎡

補正係数 ×1.039

代表面積 58.25㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1930件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・24件）で、平均7,609万円です。3SLDKが最も高く平均11,413万円、1Rは平均4,020万円です。

1R 3件 4,020万円

1K 5件 4,050万円

1DK 2件 4,687万円

1SLDK 2件 8,627万円

1LDK 12件 6,182万円

2LDK 24件 7,609万円

3SLDK 5件 11,413万円

3LDK 4件 9,642万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	4,020万	3,768万	4,191万
1K	5件	4,050万	3,676万	4,348万
1DK	2件	4,687万	4,614万	4,759万
1SLDK	2件	8,627万	7,132万	10,121万
1LDK	12件	6,182万	4,350万	7,800万
2LDK	24件	7,609万	5,966万	9,672万
3SLDK	5件	11,413万	10,319万	13,610万
3LDK	4件	9,642万	8,353万	10,122万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は105.0万円で、1-3階（89.7万円）と比べて15.3万円（+17.1%）高くなっています。

1-3階 89.7万/㎡ 30件

4-7階 85.6万/㎡ 17件

8階以上 105万/㎡ 11件

最上層と最下層の差: +15.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区北大塚２丁目３１－５
築年月	2003-12（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	118戸
専有面積	30.96m² ～ 85.55m²
分譲会社	東武不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	東京互光
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

大塚駅

JR山手線

徒歩3分

🚉

新大塚駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩11分

🚉

巣鴨駅

JR山手線 / 都営三田線

徒歩12分

学区情報

小学校

西巣鴨小学校

中学校

巣鴨北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
センシア山手大塚	2003	118戸	154.2万	8,980万
D’クラディア山手大塚	2003	63戸	149.8万	6,580万
花乃マンション	1973	17戸	61.9万	2,250万
ルフォンリブレ大塚テラス	2016	49戸	174.1万	9,480万
ライオンズマンション大塚	1982	35戸	93.7万	1,700万
大塚ダイカンプラザ	1985	37戸	-	-
シティハウス大塚	2019	75戸	-	-
北大塚12共同ビル	1987	15戸	67.3万	2,980万
ロイヤルパレス大塚駅前	1998	28戸	71.4万	1,580万
ドルミ大塚	1983	18戸	44.6万	1,300万
ディアライフ大塚	1982	20戸	69.3万	4,900万

いま売出中の物件（3件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
9,480万円	57.33㎡	165.4万円	1LDK	-	-
9,480万円	57.33㎡	165.4万円	2LDK	-	東
9,980万円	57.33㎡	174.1万円	2LDK	-	南東

売買データ分析（58件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万 6件

3,000〜4,000万 16件

4,000〜5,000万 7件

5,000〜7,000万 19件

7,000万〜1億 9件

1億以上 1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
1SLDK	83.3万	-	-	-	-	-	-	154.2万
2LDK	-	76.1万	87.0万	93.9万	102.4万	110.3万	120.9万	-
1LDK	66.0万	-	-	-	109.9万	102.9万	101.5万	-
3SLDK	-	-	-	-	95.5万	121.5万	-	-

全 58 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	1SLDK	55㎡〜	8,980万	154.17万/㎡
2023年4月	高層	2SLDK	55㎡〜	7,180万	123.27万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	55㎡〜	6,990万	121.93万/㎡
2023年4月	高層	2LDK	55㎡〜	6,980万	119.83万/㎡
2023年1月	低層	1LDK	55㎡〜	5,820万	101.52万/㎡
2022年9月	高層	3SLDK	80㎡〜	9,688万	114.44万/㎡
2022年7月	低層	1LDK	55㎡〜	6,240万	108.85万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	70㎡〜	7,980万	112.45万/㎡
2022年5月	高層	2LDK	60㎡〜	6,990万	115.07万/㎡
2022年5月	低層	1LDK	35㎡〜	3,880万	106.19万/㎡
2022年3月	高層	3SLDK	80㎡〜	10,888万	128.61万/㎡
2022年3月	低層	1K	30㎡〜	3,180万	102.72万/㎡
2022年3月	高層	2LDK	60㎡〜	7,280万	119.84万/㎡
2022年2月	低層	1LDK	35㎡〜	3,480万	95.24万/㎡
2022年10月	低層	2LDK	60㎡〜	6,490万	104.5万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	60㎡〜	6,180万	101.73万/㎡
2022年10月	低層	1LDK	55㎡〜	5,820万	101.52万/㎡
2021年9月	低層	1K	30㎡〜	3,180万	102.72万/㎡
2021年9月	中層	2LDK	60㎡〜	5,980万	96.28万/㎡
2021年9月	高層	2LDK	60㎡〜	5,780万	95.15万/㎡
2021年8月	中層	2LDK	60㎡〜	6,280万	101.12万/㎡
2021年8月	低層	1DK	35㎡〜	3,680万	100.72万/㎡
2021年7月	高層	3SLDK	80㎡〜	7,980万	94.26万/㎡
2021年7月	高層	3SLDK	80㎡〜	8,280万	98.04万/㎡
2021年12月	高層	2LDK	60㎡〜	7,480万	123.13万/㎡
2021年11月	低層	1LDK	35㎡〜	4,390万	109.86万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	60㎡〜	5,980万	96.28万/㎡
2021年10月	高層	3SLDK	80㎡〜	7,980万	94.26万/㎡
2020年6月	高層	2LDK	60㎡〜	5,580万	89.84万/㎡
2020年4月	低層	2LDK	55㎡〜	5,480万	96.15万/㎡
2020年10月	低層	2LDK	55㎡〜	5,480万	95.59万/㎡
2019年8月	高層	2LDK	60㎡〜	6,280万	99.23万/㎡
2019年7月	中層	1K	35㎡〜	3,280万	92.98万/㎡
2019年2月	低層	2LDK	60㎡〜	4,500万	74.86万/㎡
2019年12月	低層	1DK	35㎡〜	3,480万	95.24万/㎡
2018年8月	低層	2LDK	60㎡〜	4,500万	74.86万/㎡
2018年2月	中層	1K	35㎡〜	2,980万	84.47万/㎡
2018年2月	低層	2LDK	60㎡〜	4,500万	74.86万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	60㎡〜	4,980万	78.69万/㎡
2017年2月	低層	1LDK	55㎡〜	3,780万	66万/㎡
2017年2月	低層	1SLDK	55㎡〜	4,850万	83.27万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	70㎡〜	5,680万	78.19万/㎡
2016年2月	低層	1K	35㎡〜	2,500万	68.42万/㎡
2016年10月	低層	1LDK	35㎡〜	3,099万	84.82万/㎡
2014年7月	高層	3LDK	80㎡〜	5,980万	72.66万/㎡
2013年5月	中層	2LDK	55㎡〜	3,980万	68.92万/㎡
2012年4月	中層	2LDK	60㎡〜	4,180万	67.31万/㎡
2012年4月	中層	1LDK	55㎡〜	3,830万	65.39万/㎡
2011年6月	中層	2LDK	55㎡〜	3,480万	61.06万/㎡
2011年3月	低層	1R	35㎡〜	2,050万	56.11万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の26%）で、平均月額154,667円。3LDKなら月額220,333円が相場です。

1R 111,167円 99,000〜117,000円

1K 111,125円 99,000〜120,000円

1LDK 154,667円 128,000〜195,000円

1SLDK 160,000円 155,000〜170,000円

2LDK 204,500円 196,000〜226,000円

3LDK 220,333円 198,000〜260,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万 2件

10〜15万 16件

15〜20万 12件

20〜30万 4件

全 34 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	中層	1LDK	55㎡〜	180,000円	3,088円/㎡
2022年6月	低層	1LDK	60㎡〜	195,000円	3,068円/㎡
2022年6月	低層	1LDK	35㎡〜	128,000円	3,556円/㎡
2022年5月	低層	1K	30㎡〜	100,000円	2,917円/㎡
2022年5月	高層	3LDK	70㎡〜	203,000円	2,794円/㎡
2022年2月	高層	2LDK	60㎡〜	196,000円	3,260円/㎡
2022年2月	低層	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,327円/㎡
2022年10月	低層	1K	35㎡〜	118,000円	3,345円/㎡
2021年8月	中層	1K	35㎡〜	120,000円	3,284円/㎡
2021年7月	中層	1SLDK	55㎡〜	170,000円	2,902円/㎡
2020年4月	低層	1LDK	35㎡〜	129,000円	3,534円/㎡
2020年1月	中層	1K	35㎡〜	113,000円	3,092円/㎡
2019年6月	高層	2LDK	60㎡〜	196,000円	3,260円/㎡
2019年6月	低層	1LDK	35㎡〜	129,000円	3,534円/㎡
2019年3月	高層	2LDK	60㎡〜	226,000円	3,759円/㎡
2019年12月	高層	1K	35㎡〜	115,000円	3,147円/㎡
2018年4月	中層	ワンルーム	35㎡〜	110,000円	3,045円/㎡
2018年3月	高層	3LDK	70㎡〜	198,000円	2,726円/㎡
2017年7月	低層	1SLDK	55㎡〜	155,000円	2,706円/㎡
2016年8月	高層	1K	35㎡〜	115,000円	3,147円/㎡
2016年5月	中層	1K	30㎡〜	99,000円	3,198円/㎡
2016年5月	中層	1R	35㎡〜	110,000円	3,045円/㎡
2016年3月	低層	1K	35㎡〜	109,000円	2,983円/㎡
2016年2月	低層	1SLDK	55㎡〜	155,000円	2,706円/㎡
2015年8月	低層	1R	35㎡〜	99,000円	2,709円/㎡
2015年5月	中層	1R	35㎡〜	117,000円	3,202円/㎡
2015年4月	中層	3LDK	70㎡〜	260,000円	3,579円/㎡
2015年11月	中層	1R	35㎡〜	109,000円	2,983円/㎡
2015年11月	中層	1R	35㎡〜	117,000円	3,202円/㎡
2014年7月	低層	1LDK	55㎡〜	152,000円	2,651円/㎡

他 4 件