オリエンタル大塚コーポラス

東京都豊島区北大塚2丁目8-12 | 築58年 | 26戸

推定相場

オリエンタル大塚コーポラス

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201320142015202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の35.7万/㎡から2024年は48.8万/㎡へ、11年間で36.7%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では8.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

201420162017201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は131,500〜129,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 51件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

97.9万円/㎡

レンジ

88.1〜107.7万円/㎡

市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×0.678

代表面積 64.88㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1800件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・9件）で、平均4,505万円です。3LDKが最も高く平均4,505万円、1LDKは平均2,876万円です。

1LDK

6件

2,876万

2LDK

4件

3,185万

3LDK

9件

4,505万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	2,876万	2,292万	3,423万
2LDK	4件	3,185万	2,404万	3,758万
3LDK	9件	4,505万	4,266万	4,986万

階数別の㎡単価

1-5階

46.3万/㎡

16件

6-10階

33万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都豊島区北大塚2丁目8-12
築年月	1968-11（築58年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付8階建
総戸数	26戸
専有面積	43.53m² ～ 74.18m²
分譲会社	東洋開発
施工会社	東洋開発
管理会社	自主管理
管理方式	巡回
土地権利	借地権、地上権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

大塚駅前駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩2分

学区情報

小学校

豊成小学校

中学校

巣鴨北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オリエンタル大塚コーポラス	1968	26戸	40.8万	1,980万
アンヌーボ	2006	26戸	-	-
ハーモニーレジデンス山手大塚#002	2015	68戸	160.1万	3,680万
ライオンズマンション大塚第2	1982	39戸	54.6万	1,180万
ディアライフ大塚	1982	20戸	69.3万	4,900万
ライオンズステーションプラザ大塚第2	1983	56戸	-	-
ルーブル大塚	2004	43戸	79.6万	1,650万
ライオンズマンション大塚角萬	1981	25戸	140.0万	13,400万
ライオンズステーションプラザ大塚	1982	51戸	-	-
ガリシア大塚駅前	2022	31戸	-	-
大塚カベタビル	1976	10戸	-	-

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2021	2023	2024
1LDK	39.6万	33.0万	-	-	-	40.8万
3LDK	-	-	-	53.3万	61.5万	56.9万
2LDK	23.9万	34.2万	32.5万	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	中層	1LDK	45㎡〜	1,980万	40.75万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	60㎡〜	3,690万	56.88万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	60㎡〜	3,989万	61.49万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	60㎡〜	3,399万	52.39万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	60㎡〜	3,299万	50.85万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	60㎡〜	3,499万	53.93万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	60㎡〜	3,499万	53.93万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	60㎡〜	3,699万	57.02万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	60㎡〜	3,499万	53.93万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	60㎡〜	3,299万	50.85万/㎡
2015年9月	高層	2LDK	60㎡〜	1,990万	30.68万/㎡
2015年7月	高層	2LDK	60㎡〜	2,220万	34.22万/㎡
2014年3月	中層	1LDK	40㎡〜	1,380万	31.71万/㎡
2014年2月	中層	1LDK	40㎡〜	1,490万	34.23万/㎡
2014年12月	高層	2LDK	60㎡〜	2,220万	34.22万/㎡
2013年9月	中層	1LDK	40㎡〜	1,780万	40.9万/㎡
2013年6月	低層	2LDK	50㎡〜	1,250万	23.89万/㎡
2013年12月	中層	1LDK	40㎡〜	1,695万	38.94万/㎡
2013年11月	低層	1LDK	45㎡〜	1,780万	39.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の33%）で、平均月額130,333円。2LDKなら月額130,333円が相場です。

57,000円

57,000〜57,000円

57,500円

55,000〜60,000円

2LDK

130,333円

128,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

10〜15万

4件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	中層	1LDK	45㎡〜	129,000円	2,821円/㎡
2020年9月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	2,771円/㎡
2018年6月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,333円/㎡
2018年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,056円/㎡
2017年4月	低層	1R	15㎡〜	57,000円	3,353円/㎡
2016年11月	低層	2LDK	45㎡〜	128,000円	2,799円/㎡
2016年10月	低層	1R	15㎡〜	57,000円	3,353円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	45㎡〜	128,000円	2,799円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	45㎡〜	135,000円	2,952円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。