大洋大塚マンション
東京都豊島区北大塚3丁目14-14 | 築51年 | 23戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2016202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の51万/㎡から2026年は62.5万/㎡へ、10年間で22.5%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では5.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の69,000円から2021年には87,000円へ、26.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 90件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.1万円/㎡
レンジ
80.2〜98.0万円/㎡
市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×0.617
補正係数 ×0.617
代表面積 31㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1800件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の58%・7件）で、平均2,261万円です。1LDKが最も高く平均2,558万円、2DKは平均2,261万円です。
1LDK
2,558万
3件
2K
2,474万
2件
2DK
2,261万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 2,558万 | 2,475万 | 2,600万 |
| 2K | 2件 | 2,474万 | 1,800万 | 3,148万 |
| 2DK | 7件 | 2,261万 | 1,697万 | 2,894万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は85.1万円で、1-2階（56.5万円）と比べて28.6万円（+50.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
9件
56.5万/㎡
3階以上
3件
85.1万/㎡
最上層と最下層の差: +28.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区北大塚3丁目14-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-07（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 28.82m² ～ 32.20m² |
| 分譲会社 | 太陽建設 |
| 施工会社 | 大洋建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
大塚駅
JR山手線
学区情報
小学校
豊成小学校
中学校
巣鴨北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大洋大塚マンション | 1975 | 23戸 | 62.5万 | 1,800万 |
| アクア東京ノースシティ | 2008 | 32戸 | - | - |
| アルテシモフラン | 2013 | 32戸 | 129.2万 | 2,650万 |
| 大塚スカイマンション | 1989 | 18戸 | 121.0万 | 5,699万 |
| ワコーレ大塚 | 1983 | 19戸 | 58.6万 | 1,580万 |
| グランフォート青淵閣 | 2006 | 124戸 | 158.0万 | 11,200万 |
| グランスイート大塚 | 2006 | 49戸 | - | - |
| サカエダイホープラザ大塚 | 1989 | 46戸 | 65.0万 | 1,060万 |
| ユースフル大塚 | 1984 | 57戸 | 80.8万 | 1,200万 |
| パールハイツ大塚 | 1979 | 23戸 | - | - |
| 銀友ビル | 1993 | 9戸 | 77.6万 | 6,780万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2K | - | - | - | - | - | 87.8万 | 62.5万 |
| 2DK | 51.0万 | 41.3万 | 50.7万 | 54.2万 | - | 83.7万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | - | 2K | 25㎡〜 | 1,800万 | 62.46万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 2,500万 | 80.65万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 2,500万 | 86.75万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 2K | 30㎡〜 | 2,720万 | 87.75万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 1,980万 | 63.87万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 2,080万 | 67.1万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 2,080万 | 67.1万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 1,680万 | 54.2万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 1,550万 | 50.01万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 1,480万 | 51.36万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 1,280万 | 41.3万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 1,580万 | 50.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の56%）で、平均月額80,778円。2DKなら月額80,778円が相場です。
1DK
85,000〜85,000円
85,000円
2K
78,000〜90,000円
85,500円
2DK
69,000〜90,000円
80,778円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
9件
10〜15万
1件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | - | 2K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,019円/㎡ |
| 2020年6月 | - | 2K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,019円/㎡ |
| 2020年1月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,795円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 2K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,706円/㎡ |
| 2019年6月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,517円/㎡ |
| 2019年12月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,389円/㎡ |
| 2019年12月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,517円/㎡ |
| 2019年11月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,103円/㎡ |
| 2018年12月 | - | 2K | 30㎡〜 | 90,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2017年5月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,795円/㎡ |
| 2016年6月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,708円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 85,000円 | 2,949円/㎡ |
| 2016年1月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,795円/㎡ |
| 2016年1月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,389円/㎡ |
| 2015年2月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,549円/㎡ |
| 2014年3月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 69,000円 | 2,053円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。