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レーベンハイム大塚

東京都豊島区北大塚1丁目20-20 | 築28年 | 2棟

このページは2棟をまとめたレーベンハイム大塚全体の相場です（成約 96件、うち棟が特定できない事例 22件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
レーベンハイム大塚
最新データ
2026年1月
売買48件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は118.9万円。周辺エリア平均（98.4万円）を20.8%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）を18.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
2009201220152018202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の57.7万/㎡から2026年は118.9万/㎡へ、17年間で106.2%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万
201420162018201920202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の154,000円から2022年には144,500円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 66件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
148.8万円/㎡
レンジ
134.0〜163.7万円/㎡
市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×1.031
代表面積 51.45㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1800件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・17件）で、平均6,288万円です。3LDKが最も高く平均6,758万円、2DKは平均4,131万円です。
ー
2件
5,355万
1DK
2件
4,896万
1LDK
4件
5,281万
2DK
3件
4,131万
2SDK
3件
5,921万
2LDK
17件
6,288万
3DK
9件
6,370万
3LDK
7件
6,758万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 5,355万 3,681万 7,029万
1DK 2件 4,896万 4,838万 4,954万
1LDK 4件 5,281万 4,711万 6,015万
2DK 3件 4,131万 3,796万 4,367万
2SDK 3件 5,921万 4,971万 7,338万
2LDK 17件 6,288万 4,972万 8,430万
3DK 9件 6,370万 5,538万 7,315万
3LDK 7件 6,758万 5,807万 7,500万

階数別の㎡単価

1-3階
92.2万/㎡
27件
4-7階
70.1万/㎡
18件
8階以上
61万/㎡
3件

物件概要

所在地東京都豊島区北大塚1丁目20-20
築年月1998-02（築28年）
構造RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数24戸
専有面積51.45m² ～ 57.75m²
分譲会社タカラレーベン
施工会社五洋建設
管理会社レーベンコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（2棟）

レーベンハイム大塚は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 22件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 96件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1998年 8階建 24戸 22件 67.4万 - 1件
参番館 1999年 9階建 28戸 20件 65万 - 1件
弐番館 1998年 7階建 28戸 54件 87.7万 18件 4件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
大塚駅
JR山手線
徒歩4分

学区情報

小学校
清和小学校
中学校
豊島区立巣鴨北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レーベンハイム大塚 1998 24戸 118.9万 6,490万
ハーモニーレジデンス山手大塚 2014 52戸 132.1万 2,715万
プロフ大塚 2005 45戸 106.0万 2,200万
北大塚ハイツ 1974 10戸 65.3万 4,699万
レガリス大塚 2024 24戸 - -
第2末広マンション 1976 40戸 39.6万 2,480万
コンシェリア大塚ヒルサイドスクエア 2018 41戸 145.6万 3,740万
末広マンション 1973 35戸 62.6万 2,780万
シティオ大塚 1997 20戸 116.7万 5,980万
大塚アイワハイツ 1984 26戸 115.8万 6,190万
ヒルズ山手大塚 1999 29戸 108.4万 5,498万

いま売出中の物件（6件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
7,998万円 54.59㎡ 146.5万円 2LDK - 南西
9,480万円 57.53㎡ 164.8万円 2LDK - 南東
4,330万円 34.38㎡ 125.9万円 1LDK - 北西
4,330万円 34.48㎡ 125.6万円 1LDK - 北西
6,300万円 50.17㎡ 125.6万円 2LDK - 西
8,680万円 58.63㎡ 148万円 3LDK - -

売買データ分析（48件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
23件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
3DK - - - - - - 118.9万 118.9万
2LDK 71.4万 - 93.7万 103.7万 - - 127.6万 -
1LDK - - - - 116.0万 - 121.6万 -
ー - - - - - 92.2万 - -
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 低層 3DK 50㎡〜 6,490万 118.89万/㎡
2025年12月 低層 3DK 50㎡〜 6,490万 118.89万/㎡
2025年9月 低層 2LDK 55㎡〜 7,480万 127.58万/㎡
2025年1月 低層 1LDK 30㎡〜 4,180万 121.59万/㎡
2024年12月 低層 1DK 30㎡〜 4,180万 121.76万/㎡
2024年8月 低層 1DK 30㎡〜 4,280万 124.5万/㎡
2024年3月 低層 ー 30㎡〜 3,180万 92.23万/㎡
2024年1月 低層 2DK 30㎡〜 3,280万 95.13万/㎡
2023年12月 中層 1LDK 30㎡〜 3,999万 115.99万/㎡
2022年11月 低層 2LDK 50㎡〜 5,980万 119.2万/㎡
2022年8月 低層 2LDK 50㎡〜 5,980万 119.2万/㎡
2022年5月 低層 2LDK 50㎡〜 5,980万 119.2万/㎡
2022年3月 低層 2LDK 50㎡〜 4,400万 87.71万/㎡
2022年3月 低層 2LDK 50㎡〜 4,470万 89.1万/㎡
2022年2月 低層 2LDK 50㎡〜 4,400万 87.71万/㎡
2021年12月 低層 2LDK 50㎡〜 4,700万 93.69万/㎡
2019年9月 低層 3LDK 55㎡〜 5,280万 90.06万/㎡
2019年5月 低層 3LDK 55㎡〜 4,380万 74.71万/㎡
2018年2月 低層 2LDK 50㎡〜 3,580万 71.36万/㎡
2017年12月 低層 2LDK 50㎡〜 3,880万 77.34万/㎡
2017年11月 中層 1LDK 50㎡〜 4,090万 76.57万/㎡
2016年12月 中層 2LDK 50㎡〜 3,990万 74.7万/㎡
2016年9月 中層 2SDK 50㎡〜 4,990万 93.42万/㎡
2016年7月 中層 2SDK 50㎡〜 3,380万 63.28万/㎡
2016年7月 低層 3LDK 55㎡〜 4,480万 76.42万/㎡
2016年6月 低層 ー 55㎡〜 4,780万 81.53万/㎡
2016年5月 低層 2LDK 50㎡〜 3,450万 68.77万/㎡
2016年2月 低層 2LDK 50㎡〜 3,480万 69.37万/㎡
2015年12月 中層 2SDK 50㎡〜 3,490万 65.34万/㎡
2014年12月 高層 1LDK 40㎡〜 3,190万 76.59万/㎡
2014年3月 高層 2DK 40㎡〜 2,499万 60.01万/㎡
2014年2月 高層 2DK 40㎡〜 2,580万 61.95万/㎡
2013年5月 高層 3LDK 60㎡〜 3,480万 55.52万/㎡
2013年2月 中層 3LDK 60㎡〜 3,700万 59.03万/㎡
2012年9月 高層 3DK 50㎡〜 3,050万 55.93万/㎡
2012年7月 高層 2LDK 50㎡〜 3,180万 62.49万/㎡
2012年6月 中層 1 R 20㎡〜 1,500万 69.93万/㎡
2012年5月 高層 3DK 50㎡〜 3,750万 68.76万/㎡
2012年4月 高層 2LDK 50㎡〜 3,300万 64.85万/㎡
2012年3月 中層 3DK 50㎡〜 2,880万 52.76万/㎡
2011年12月 中層 3DK 50㎡〜 3,180万 58.26万/㎡
2011年7月 中層 3DK 50㎡〜 3,480万 63.75万/㎡
2011年3月 低層 3LDK 60㎡〜 4,080万 65.09万/㎡
2010年10月 中層 2LDK 50㎡〜 3,650万 70.95万/㎡
2010年7月 中層 2LDK 50㎡〜 3,800万 73.86万/㎡
2010年4月 低層 3DK 50㎡〜 3,680万 67.42万/㎡
2010年3月 低層 3DK 50㎡〜 2,980万 54.59万/㎡
2009年7月 低層 3LDK 55㎡〜 3,380万 57.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の33%）で、平均月額152,667円。2LDKなら月額152,667円が相場です。
1LDK
144,500円
139,000〜150,000円
2K
109,000円
105,000〜113,000円
2LDK
152,667円
150,000〜154,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
10〜15万
4件
15〜20万
4件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年7月 低層 1LDK 30㎡〜 139,000円 4,053円/㎡
2022年5月 低層 1LDK 30㎡〜 150,000円 4,373円/㎡
2020年11月 高層 2LDK 50㎡〜 154,000円 2,995円/㎡
2020年11月 中層 2K 30㎡〜 113,000円 3,277円/㎡
2019年5月 低層 2K 30㎡〜 105,000円 3,061円/㎡
2018年8月 中層 ワンルーム 20㎡〜 78,000円 3,546円/㎡
2018年5月 中層 2DK 30㎡〜 113,000円 3,295円/㎡
2016年5月 低層 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,951円/㎡
2014年9月 高層 2LDK 50㎡〜 154,000円 2,995円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。