シティオ大塚
東京都豊島区北大塚1丁目22-12 | 築29年 | 20戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万30万
200920122015201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の54.4万/㎡から2025年は116.7万/㎡へ、16年間で114.5%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では27.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
145.4万円/㎡
レンジ
130.8〜159.9万円/㎡
市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×1.007
補正係数 ×1.007
代表面積 39.11㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1800件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の52%・13件）で、平均3,673万円です。2LDKが最も高く平均6,030万円、1LDKは平均3,673万円です。
1LDK
3,673万
13件
2LDK
6,030万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 13件 | 3,673万 | 3,218万 | 4,100万 |
| 2LDK | 12件 | 6,030万 | 3,796万 | 8,563万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は92.2万円で、1-3階（76.9万円）と比べて15.3万円（+19.9%）高くなっています。
1-3階
16件
76.9万/㎡
4-7階
10件
92.2万/㎡
最上層と最下層の差: +15.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区北大塚1丁目22-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 33.56m² ～ 53.80m² |
| 分譲会社 | マツヤハウジング |
| 施工会社 | 川田工業 |
| 管理会社 | 東京ディフェンス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大塚駅
JR山手線
学区情報
小学校
清和小学校
中学校
豊島区立巣鴨北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティオ大塚 | 1997 | 20戸 | 116.7万 | 5,980万 |
| ハイコート大塚レジデンス | 2014 | 42戸 | 168.3万 | 14,980万 |
| ヒルズ山手大塚 | 1999 | 29戸 | 108.4万 | 5,498万 |
| レーベンハイム大塚 | 1998 | 24戸 | 118.9万 | 6,490万 |
| 北大塚ハイツ | 1974 | 10戸 | 65.3万 | 4,699万 |
| ハーモニーレジデンス山手大塚 | 2014 | 52戸 | 132.1万 | 2,715万 |
| 大塚台ハウス | 1980 | 7戸 | - | - |
| セザール大塚ガーデン | 1999 | 34戸 | 103.3万 | 6,280万 |
| 第2末広マンション | 1976 | 40戸 | 39.6万 | 2,480万 |
| プロフ大塚 | 2005 | 45戸 | 106.0万 | 2,200万 |
| レガリス大塚 | 2024 | 24戸 | - | - |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 70.1万 | - | 84.1万 | 85.1万 | 134.1万 | 99.9万 | 116.7万 |
| 1LDK | 53.7万 | - | 64.1万 | - | - | 85.6万 | 80.5万 | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 116.66万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,680万 | 111.62万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 97.46万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 35㎡〜 | 3,280万 | 92.24万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,780万 | 78.18万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,780万 | 82.84万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,180万 | 101.06万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 97.16万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,880万 | 81万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 83.81万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,850万 | 134.05万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,280万 | 92.24万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,880万 | 85.82万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,280万 | 92.24万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,880万 | 85.82万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,780万 | 78.18万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 85.13万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 84.11万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,280万 | 64.12万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 70.06万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 64.46万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,100万 | 53.7万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 58.56万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,100万 | 53.7万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,980万 | 50.63万/㎡ |
| 2009年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 58.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。