コンシェリア大塚ヒルサイドスクエア
東京都豊島区北大塚1丁目33-10 | 築8年 | 41戸
推定相場
コンシェリア大塚ヒルサイドスクエア
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は145.6万円。周辺エリア平均（98.4万円）を47.9%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）を45.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
201820192020202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は102,106〜103,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
165.8万円/㎡
レンジ
124.3〜207.2万円/㎡
市区町村ベースライン
141.3万円/㎡
補正係数 ×1.173
代表面積 25.69㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2027件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 30件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の22%・7件）で、平均9,284万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均10,972万円、１Ｋは平均3,532万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 10,245万 | 9,125万 | 12,398万 |
| １Ｋ | 7件 | 3,532万 | 2,894万 | 4,250万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 9,284万 | 6,364万 | 11,045万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 10,972万 | 9,698万 | 12,731万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 4,908万 | 4,625万 | 5,500万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 8,192万 | 7,759万 | 8,625万 |
| 1K | 2件 | 4,214万 | 4,213万 | 4,215万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区北大塚1丁目33-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-03（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 分譲会社 | クレアスライフ |
| 施工会社 | 住協建設 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
豊島区立清和小学校
中学校
豊島区立巣鴨北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンシェリア大塚ヒルサイドスクエア | 2018 | 41戸 | 145.6万 | 3,740万 |
| プロフ大塚 | 2005 | 45戸 | 106.0万 | 2,200万 |
| レガリス大塚 | 2024 | 24戸 | - | - |
| 大塚アイワハイツ | 1984 | 26戸 | 115.8万 | 6,190万 |
| レーベンハイム大塚 | 1998 | 24戸 | 118.9万 | 6,490万 |
| ハーモニーレジデンス山手大塚 | 2014 | 52戸 | 132.1万 | 2,715万 |
| 末広マンション | 1973 | 35戸 | 62.6万 | 2,780万 |
| サンバレー大塚 | 1982 | 8戸 | 52.4万 | 2,988万 |
| シティハウス大塚 | 2019 | 75戸 | - | - |
| マイキャッスル大塚の丘 | 1999 | 35戸 | 143.9万 | 7,980万 |
| 第2末広マンション | 1976 | 40戸 | 39.6万 | 2,480万 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 1K | 141.7万 | 145.6万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 3,740万 | 145.59万/㎡ |
| 2024年11月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 3,640万 | 141.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（63件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額101,778円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 63 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 3,787円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,024円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 109,500円 | 4,026円/㎡ |
| 2021年6月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 97,500円 | 3,808円/㎡ |
| 2021年5月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,887円/㎡ |
| 2021年4月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,959円/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,970円/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 101,500円 | 3,965円/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,854円/㎡ |
| 2020年7月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,867円/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,945円/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,887円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 98,500円 | 3,768円/㎡ |
| 2020年4月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 109,500円 | 4,026円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,893円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,806円/㎡ |
| 2020年2月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 101,500円 | 3,951円/㎡ |
| 2020年1月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 101,500円 | 3,965円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 101,500円 | 3,979円/㎡ |
| 2020年12月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 102,500円 | 4,018円/㎡ |
| 2020年11月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 101,500円 | 3,951円/㎡ |
| 2020年11月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,233円/㎡ |
| 2020年10月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,893円/㎡ |
| 2019年7月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 98,500円 | 3,834円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 98,500円 | 3,768円/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,959円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 101,500円 | 3,979円/㎡ |
| 2019年1月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 98,500円 | 3,834円/㎡ |
| 2019年1月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 97,500円 | 3,808円/㎡ |
| 2019年11月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 107,500円 | 3,952円/㎡ |
他 33 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。