雑司が谷のマンション相場
東京都豊島区雑司が谷 | 313件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都豊島区雑司が谷のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価82.7万円（成約313件、前年比+9.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価154.2万円に対し、築55年は79.1万円。築年による価格差は最大126%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
154.2万/㎡
築5年
20件
147.2万/㎡
築10年
54件
134.8万/㎡
築15年
57件
125.6万/㎡
築20年
65件
118.0万/㎡
築25年
32件
113.8万/㎡
築30年
15件
99.7万/㎡
築35年
22件
88.3万/㎡
築40年
12件
79.6万/㎡
築45年
7件
68.3万/㎡
築50年
3件
93.6万/㎡
築55年
14件
79.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（126件）。１Ｒの平均価格は2,610円。
３ＬＤＫ
47件
8,097円
１ＤＫ
12件
3,317円
１Ｋ
126件
2,642円
２ＬＤＫ
61件
6,772円
２ＤＫ
15件
4,318円
１ＬＤＫ
24件
4,829円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
8,414円
１Ｒ
9件
2,610円
平均㎡単価
82.7
前年比 ▲9.1%
平均価格
3,316
取引実績
313件
平均面積
41㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡79.0万円から2025年は㎡99.5万円へ、17年間で+26.0%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
105
築6-10年
80
築11-15年
81
築16-20年
88
築21-25年
93
築26-30年
82
築31年以上
68
間取り別の相場
１Ｋ
1,828
126件
２ＬＤＫ
5,000
61件
３ＬＤＫ
5,677
47件
１ＬＤＫ
3,500
24件
２ＤＫ
3,200
15件
１ＤＫ
2,208
12件
１Ｒ
2,130
9件
２Ｋ
1,700
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
7,800
2件
３ＤＫ
4,150
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,600円
築改装済み年・
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
101.5
2025年第4四半期
8,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
133.3
2025年第4四半期
7,100円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
118.3
2025年第4四半期
4,500円
55㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
81.8
2025年第3四半期
2,200円
25㎡〜
・１Ｒ
88.0
2025年第3四半期
5,800円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
96.7
2025年第3四半期
8,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
120.0
2025年第3四半期
4,700円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＤＫ
94.0
2025年第3四半期
5,000円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
100.0
2025年第3四半期
2,200円
20㎡〜
・１Ｋ
110.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
雑司が谷のマンション一覧（42棟）
目白武蔵野マンション
築59年
| 地下1階付10階建
| 126戸
4,290万円
直近売出価格
94.3万/㎡
㎡単価
売買114件
アーバイル目白台
築23年
| 11階建
| 45戸
1,850万円
直近売出価格
87.3万/㎡
㎡単価
売買73件
クレッセント目白
築27年
| 地下1階付9階建
| 111戸
11,000万円
直近売出価格
137.1万/㎡
㎡単価
売買60件
パレドール目白
築40年
| 13階建
| 59戸
7,080万円
直近売出価格
118.3万/㎡
㎡単価
売買40件
アトラス雑司が谷
築17年
| 12階建
| 59戸
7,980万円
直近売出価格
138.0万/㎡
㎡単価
売買35件
目白アビタシオン
築49年
| 5階建
| 21戸
1,190万円
直近売出価格
62.9万/㎡
㎡単価
売買32件
ワコー目白ハイツ
築44年
| 4階建
| 21戸
4,180万円
直近売出価格
91.1万/㎡
㎡単価
売買30件
コンセール目白
築25年
| 6階建
| 32戸
9,280万円
直近売出価格
147.0万/㎡
㎡単価
売買27件
トップ目白第２
築42年
| 4階建
| 26戸
1,180万円
直近売出価格
80.8万/㎡
㎡単価
売買26件
イトーピア目白
築29年
| 5階建
| 56戸
6,495万円
直近売出価格
107.1万/㎡
㎡単価
売買24件
シルバーパレス目白
築42年
| 地下1階付11階建
| 28戸
3,580万円
直近売出価格
88.9万/㎡
㎡単価
売買22件
パレステュディオ目白
築23年
| 12階建
| 55戸
2,150万円
直近売出価格
106.5万/㎡
㎡単価
売買21件
テラス雑司ヶ谷
築27年
| 地下1階付5階建
| 49戸
8,480万円
直近売出価格
141.0万/㎡
㎡単価
売買20件
菱和パレス東池袋
築35年
| 3階建
| 19戸
1,500万円
直近売出価格
61.7万/㎡
㎡単価
売買19件
ランドステージ雑司が谷
築37年
| 5階建
| 18戸
5,880万円
直近売出価格
113.2万/㎡
㎡単価
売買18件
藤和シティホームズ護国寺
築29年
| 地下1階付4階建
| 15戸
7,999万円
直近売出価格
111.7万/㎡
㎡単価
売買12件
光建ヴォルフスガルテン護国寺
築37年
| 地下1階付5階建
| 32戸
1,250万円
直近売出価格
54.0万/㎡
㎡単価
売買12件
ジュエル目白台
築23年
| 6階建
| 25戸
1,745万円
直近売出価格
78.4万/㎡
㎡単価
売買9件
アクサス目白アジールコート
築8年
| 14階建
| 39戸
3,700万円
直近売出価格
145.1万/㎡
㎡単価
売買4件
スカイコート護国寺
築16年
| 地下1階付8階建
| 25戸
1,900万円
直近売出価格
90.3万/㎡
㎡単価
売買2件
ＳＯＬＡ護国寺スカイガーデン
築18年
| 3階建
| 6戸
8,800万円
直近売出価格
92.1万/㎡
㎡単価
売買2件
ストーク雑司が谷
築45年
| 10階建
| 18戸
売買0件
タカノマンション
築54年
| 6階建
| 16戸
売買0件
プチモンド目白
築43年
売買0件
ソラ
築18年
売買0件
東興マンション
築47年
| 3階建
| 8戸
売買0件
菱和パレス目白台グラーサ
売買0件
ランドステージ雑司ヶ谷
築37年
売買0件
菱和パレス目白グラーサ
売買0件
ステージファースト目白
売買0件
グランレーブ目白東
築32年
売買0件
ランドステージ雑司が谷
売買0件
菱和パレス目白台グラーサ
売買0件
ランドステージ雑司が谷
売買0件
菱和パレス目白台グラーサ
売買0件
ジェントリー目白
売買0件
アトラス雑司が谷
売買0件
ランドステージ雑司が谷 303
売買0件
菱和パレス目白台グラーサ 904
売買0件
アトラス雑司が谷
築17年
売買0件
ジュエル目白台
売買0件
■□■ ランドステージ雑司が谷 ■□■ ～ 最寄駅4…
築37年
売買0件
市場環境（豊島区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-504人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得496万円（全国平均の1.30倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,507 | - |
| 2016 | 284,307 | - |
| 2018 | 289,508 | +77 |
| 2020 | 287,300 | -1,676 |
| 2022 | 288,704 | +1,135 |
| 2023 | 291,650 | -36 |
所得: 平均496万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.1%、2050年+12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊島区のマンションマップ
豊島区内のエリアランキング
雑司が谷は豊島区内20地区中13位（上位35%）。
単価82.7。
1つ上の高田とは2%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
雑司が谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊島区雑司が谷３丁目５４３番３ | 65.3/㎡ | +5.2% | 住宅,その他 | 雑司が谷 210m |
| 豊島区雑司が谷１丁目６４番７ | 60.6/㎡ | +4.8% | 住宅,その他 | 護国寺 690m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
雑司が谷の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。