千早のマンション相場
東京都豊島区千早 | 171件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都豊島区千早のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価72.9万円（成約171件、前年比+4.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価130.5万円に対し、築50年は42.8万円。築年による価格差は最大205%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
8件
130.5万/㎡
築10年
19件
112.5万/㎡
築15年
34件
115.1万/㎡
築20年
35件
105.9万/㎡
築25年
15件
96.9万/㎡
築30年
17件
94.7万/㎡
築35年
23件
84.1万/㎡
築40年
3件
54.7万/㎡
築45年
2件
58.6万/㎡
築50年
3件
42.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（56件）。１Ｒの平均価格は1,934円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
7,311円
２ＬＤＫ
56件
5,940円
２ＤＫ
14件
4,006円
１ＤＫ
11件
2,316円
１Ｋ
36件
2,031円
３ＬＤＫ
17件
6,580円
１ＬＤＫ
16件
4,465円
１Ｒ
4件
1,934円
平均㎡単価
72.9
前年比 ▲4.5%
平均価格
3,307
取引実績
171件
平均面積
44㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡52.1万円から2025年は㎡91.9万円へ、17年間で+76.5%上昇（年平均+4.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
79
築6-10年
66
築11-15年
67
築16-20年
84
築21-25年
80
築26-30年
74
築31年以上
66
間取り別の相場
２ＬＤＫ
4,252
56件
１Ｋ
1,387
36件
３ＬＤＫ
5,012
17件
１ＬＤＫ
3,256
16件
２ＤＫ
2,964
14件
１ＤＫ
1,464
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,100
5件
１Ｒ
1,453
4件
３ＤＫ
4,667
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,167
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
106.3
2025年第4四半期
4,600円
65㎡〜
・３ＤＫ
70.8
2025年第3四半期
5,100円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
92.7
2025年第3四半期
7,900円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
112.9
2025年第3四半期
2,500円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
55.6
2025年第3四半期
7,900円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
121.5
2025年第2四半期
5,900円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
118.0
2025年第2四半期
3,700円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
74.0
2025年第2四半期
3,000円
45㎡〜
・２ＤＫ
66.7
2025年第2四半期
4,700円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
72.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
千早のマンション一覧（38棟）
セザール池袋要町
築38年
| 8階建
| 39戸
4,280万円
直近売出価格
96.8万/㎡
㎡単価
売買85件
カーサ要町
築30年
| 11階建
| 40戸
8,580万円
直近売出価格
131.4万/㎡
㎡単価
売買35件
シティハウス千早町
築23年
| 地下1階付6階建
| 38戸
3,980万円
直近売出価格
107.5万/㎡
㎡単価
売買22件
池袋西アムフラット
築29年
| 10階建
| 18戸
6,480万円
直近売出価格
114.0万/㎡
㎡単価
売買21件
千早町ローヤルコーポ
築50年
| 4階建
| 38戸
1,980万円
直近売出価格
57.3万/㎡
㎡単価
売買20件
池袋ウエストハイツ
築45年
| 4階建
| 19戸
2,780万円
直近売出価格
61.7万/㎡
㎡単価
売買19件
パレス要町
築53年
| 4階建
| 15戸
1,080万円
直近売出価格
37.5万/㎡
㎡単価
売買17件
ラリコルヌ要町
築31年
| 地下1階付5階建
| 17戸
5,280万円
直近売出価格
101.4万/㎡
㎡単価
売買15件
千川サニーコート
築25年
| 8階建
| 19戸
8,480万円
直近売出価格
110.0万/㎡
㎡単価
売買15件
ヒルズ千早町
築24年
| 3階建
| 22戸
8,480万円
直近売出価格
117.7万/㎡
㎡単価
売買14件
サングリーンヒルズ千早
築30年
| 5階建
| 16戸
5,480万円
直近売出価格
100.8万/㎡
㎡単価
売買13件
プラウド千早町
築21年
| 地下1階付3階建
| 31戸
6,980万円
直近売出価格
98.0万/㎡
㎡単価
売買11件
マイキャッスル池袋千早町
築31年
| 4階建
| 31戸
3,480万円
直近売出価格
62.1万/㎡
㎡単価
売買11件
マイキャッスル池袋西
築32年
| 6階建
| 28戸
4,199万円
直近売出価格
91.4万/㎡
㎡単価
売買10件
キャニオンマンション千早町
築39年
| 5階建
| 26戸
4,380万円
直近売出価格
71.7万/㎡
㎡単価
売買10件
椎名町パークホームズ
築41年
| 5階建
| 25戸
6,580万円
直近売出価格
104.3万/㎡
㎡単価
売買9件
アーバンヒルズ千早町
築37年
| 3階建
| 11戸
3,180万円
直近売出価格
72.3万/㎡
㎡単価
売買8件
白樺マンション
築56年
| 5階建
| 19戸
3,080万円
直近売出価格
72.3万/㎡
㎡単価
売買7件
グランヴァン池袋西
築26年
| 10階建
| 32戸
1,440万円
直近売出価格
69.8万/㎡
㎡単価
売買6件
千早町ハイツ
築48年
| 4階建
| 12戸
1,270万円
直近売出価格
42.0万/㎡
㎡単価
売買4件
オープンレジデンシア千川フロント
築3年
| 地下1階付5階建
| 24戸
7,980万円
直近売出価格
141.6万/㎡
㎡単価
売買3件
レクレール香風
築38年
| 地下1階付3階建
| 13戸
1,780万円
直近売出価格
57.4万/㎡
㎡単価
売買2件
フォルティス
築23年
売買0件
ヴェルティ千早町第2
築35年
売買0件
市川マンション
築47年
| 4階建
| 4戸
売買0件
モアグランデ池袋西
築30年
売買0件
アクシルコート千早町
築32年
売買0件
オープンレジデンシア千川フロント
売買0件
アクシルコート千早町
売買0件
カーサ要町
売買0件
ヒルズ千早町
売買0件
カーサ要町
売買0件
オープンレジデンシア千川フロント
売買0件
ヴェルティ千早町第2
売買0件
メインステージ椎名町
売買0件
モアグランデ池袋西
売買0件
アクシルコート千早町
売買0件
モアグランデ池袋西
築31年
売買0件
市場環境（豊島区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-504人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得496万円（全国平均の1.30倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,507 | - |
| 2016 | 284,307 | - |
| 2018 | 289,508 | +77 |
| 2020 | 287,300 | -1,676 |
| 2022 | 288,704 | +1,135 |
| 2023 | 291,650 | -36 |
所得: 平均496万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.1%、2050年+12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊島区のマンションマップ
豊島区内のエリアランキング
千早は豊島区内20地区中19位（上位5%）。
単価72.9。
1つ上の長崎とは1%の差。
千早周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊島区千早１丁目３５番４２ | 59.5/㎡ | +4.2% | 住宅 | 要町 250m |
| 豊島区千早２丁目３２番４ | 59.3/㎡ | +4.0% | 住宅 | 千川 400m |
| 豊島区千早４丁目２６番３ | 55.3/㎡ | +4.5% | 住宅 | 千川 410m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
千早の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表4地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。