セザール池袋要町

東京都豊島区千早2丁目15-2 | 築38年 | 39戸

推定相場

セザール池袋要町

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の57.8万/㎡から2025年は83.1万/㎡へ、11年間で43.7%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では27.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の64,000円から2023年には98,000円へ、53.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の42%・35件）で、平均1,417万円です。3LDKが最も高く平均5,598万円、1Kは平均1,181万円です。

ー

3件

1,277万

35件

1,417万

4件

1,181万

1LDK

9件

3,192万

2DK

11件

3,414万

2LDK

10件

4,760万

3LDK

11件

5,598万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	1,277万	1,212万	1,309万
1R	35件	1,417万	1,118万	1,925万
1K	4件	1,181万	1,101万	1,250万
1LDK	9件	3,192万	1,560万	4,280万
2DK	11件	3,414万	2,642万	4,064万
2LDK	10件	4,760万	4,336万	5,394万
3LDK	11件	5,598万	5,108万	6,524万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は67.4万円で、1-3階（60.4万円）と比べて7.0万円（+11.6%）高くなっています。

1-3階

60.4万/㎡

53件

4-7階

67.4万/㎡

31件

最上層と最下層の差: +7.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区千早2丁目15-2
築年月	1988年9月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	39戸
専有面積	18.13m² ～ 66.77m²
分譲会社	セザール
施工会社	東洋建設
管理会社	サニーライフ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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要町駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩8分

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椎名町駅

西武池袋線

徒歩9分

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大山駅

JR指宿枕崎線 / 東武東上線

徒歩16分

学区情報

小学校

要小学校

中学校

千川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザール池袋要町	1988	39戸	96.8万	4,280万
パレス要町	1973	15戸	37.5万	1,080万
マイファリエ椎名町	1993	37戸	79.0万	1,350万
千早町ローヤルコーポ	1976	38戸	57.3万	1,980万
マイキャッスル池袋千早町	1995	31戸	62.1万	3,480万
池袋ウエストハイツ	1981	19戸	61.7万	2,780万
要町ハイム	2004	48戸	-	-
第１椎名マンション	1963	9戸	32.4万	1,390万
並木第二マンション	1973	10戸	64.5万	2,380万
第２椎名マンション	1964	9戸	37.9万	1,680万
大野ビル	1980	10戸	67.5万	1,450万

売買データ分析（84件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

9件

1,000〜2,000万

34件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	68.5万	64.3万	61.6万	-	-	-	89.5万
2DK	56.3万	-	-	-	-	-	-	70.2万
3LDK	-	-	-	-	-	89.6万	80.3万	-
ー	-	-	-	-	-	59.2万	59.2万	-

全 84 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	1LDK	15㎡〜	1,560万	82.2万/㎡
2025年1月	中層	2DK	40㎡〜	3,090万	70.19万/㎡
2025年11月	中層	1LDK	40㎡〜	4,280万	96.77万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	65㎡〜	5,180万	77.58万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	65㎡〜	5,280万	79.08万/㎡
2024年4月	低層	ー	20㎡〜	1,200万	59.18万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	65㎡〜	5,380万	80.58万/㎡
2024年4月	低層	1R	20㎡〜	1,550万	76.47万/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	1,090万	53.75万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	65㎡〜	5,490万	82.23万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	65㎡〜	5,490万	82.23万/㎡
2023年8月	低層	1R	20㎡〜	1,200万	59.21万/㎡
2023年4月	低層	ー	20㎡〜	1,200万	59.18万/㎡
2023年2月	低層	1R	20㎡〜	1,200万	59.21万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	65㎡〜	5,980万	89.57万/㎡
2023年10月	低層	ー	20㎡〜	1,200万	59.18万/㎡
2022年8月	低層	1R	20㎡〜	1,200万	59.21万/㎡
2022年3月	低層	2LDK	55㎡〜	4,690万	83.61万/㎡
2022年2月	低層	1R	20㎡〜	1,200万	59.21万/㎡
2022年1月	低層	1R	20㎡〜	1,300万	64.14万/㎡
2022年1月	低層	1R	20㎡〜	1,200万	59.18万/㎡
2021年7月	低層	2LDK	55㎡〜	3,980万	70.95万/㎡
2021年7月	低層	1R	20㎡〜	1,300万	64.11万/㎡
2021年6月	低層	1R	20㎡〜	1,360万	67.07万/㎡
2021年5月	低層	1LDK	30㎡〜	2,880万	84.84万/㎡
2021年3月	低層	1LDK	45㎡〜	2,380万	49.22万/㎡
2021年3月	低層	2LDK	55㎡〜	4,280万	76.3万/㎡
2021年2月	低層	1R	20㎡〜	1,200万	57.84万/㎡
2021年2月	低層	1LDK	45㎡〜	2,460万	50.87万/㎡
2021年11月	低層	2LDK	55㎡〜	4,780万	85.21万/㎡
2020年7月	低層	1R	15㎡〜	1,200万	63.23万/㎡
2020年1月	低層	1R	20㎡〜	1,280万	63.12万/㎡
2020年1月	高層	1LDK	45㎡〜	2,960万	64.34万/㎡
2020年10月	低層	1R	20㎡〜	1,200万	59.18万/㎡
2019年9月	高層	1LDK	45㎡〜	3,090万	67.16万/㎡
2019年8月	低層	1K	20㎡〜	1,080万	53.26万/㎡
2019年5月	低層	1R	20㎡〜	1,080万	53.87万/㎡
2019年11月	高層	1LDK	45㎡〜	3,090万	67.16万/㎡
2019年11月	高層	1LDK	45㎡〜	3,280万	71.3万/㎡
2018年9月	中層	2DK	40㎡〜	2,780万	63.14万/㎡
2018年8月	低層	2LDK	55㎡〜	3,599万	64.16万/㎡
2018年3月	低層	2LDK	55㎡〜	3,599万	64.16万/㎡
2018年3月	低層	2LDK	55㎡〜	3,899万	69.51万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	55㎡〜	3,999万	71.29万/㎡
2018年11月	中層	2DK	40㎡〜	2,180万	49.52万/㎡
2018年10月	低層	1K	20㎡〜	1,000万	49.32万/㎡
2018年10月	中層	2DK	40㎡〜	2,480万	56.33万/㎡
2018年10月	低層	1R	15㎡〜	1,150万	60.6万/㎡
2017年9月	低層	3DK	55㎡〜	2,980万	53.12万/㎡
2017年4月	低層	1R	15㎡〜	1,200万	63.23万/㎡

他 34 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の53%）で、平均月額59,833円。3DKなら月額138,000円が相場です。

ワンルーム

59,833円

54,000〜70,000円

63,455円

58,000〜70,000円

60,000円

58,000〜62,000円

1LDK

92,500円

90,000〜95,000円

2LDK

132,000円

105,000〜159,000円

3DK

138,000円

138,000〜138,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

34件

8〜10万

2件

10〜15万

3件

15〜20万

1件

全 40 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	中層	3DK	50㎡〜	138,000円	2,682円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	58,000円	2,551円/㎡
2022年9月	中層	3DK	50㎡〜	138,000円	2,682円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	57,000円	2,811円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,973円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,651円/㎡
2021年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	57,000円	2,811円/㎡
2021年3月	低層	1K	15㎡〜	62,000円	3,267円/㎡
2021年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,651円/㎡
2021年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,325円/㎡
2020年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,319円/㎡
2020年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,674円/㎡
2020年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	64,500円	3,398円/㎡
2020年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,108円/㎡
2020年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,325円/㎡
2019年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,551円/㎡
2019年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,638円/㎡
2019年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	54,000円	2,663円/㎡
2019年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,651円/㎡
2018年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,795円/㎡
2018年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,674円/㎡
2018年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	2,951円/㎡
2018年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,108円/㎡
2017年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	3,106円/㎡
2017年9月	低層	ワンルーム	25㎡〜	70,000円	2,581円/㎡
2017年4月	低層	1R	15㎡〜	59,000円	3,108円/㎡
2016年3月	中層	1R	20㎡〜	60,000円	2,638円/㎡
2016年11月	低層	1R	15㎡〜	65,000円	3,611円/㎡
2016年11月	低層	1R	20㎡〜	65,000円	3,205円/㎡
2016年11月	低層	1R	15㎡〜	70,000円	3,889円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。