葛飾区のマンション相場
東京都 | 8,326件の成約データに基づく
葛飾区のマンション相場は㎡単価51.5万円（8,326件）。東京都内30位（49市区町村中）。5年で+36.1%上昇。字別では新小岩（㎡67.0万円）が最高で、小菅・新宿が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
東京都内
30位/49市区町村
全国上位
9%
前年比
+4.9%
5年変動
+36.1%
県平均比
-20.6%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 港区 | 143.8万 | +179.4% |
| 千代田区 | 131.4万 | +155.2% |
| 渋谷区 | 125.2万 | +143.3% |
| 中央区 | 117.5万 | +128.3% |
| 目黒区 | 109.1万 | +111.9% |
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同価格帯のエリア
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▶
+4.5%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
5.56%
賃料相場
3,290円/㎡/月
物件価格
71.0万円/㎡
計算式
月3,290円 × 12 ÷ 71.0万円
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
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現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
100万80万60万40万20万
42万
72万
'08'11'14'17'20'23'26
葛飾区のマンションランキング
1
新小岩
67.0万/㎡
304件
2
小菅
64.0万/㎡
138件
3
新宿
62.7万/㎡
408件
4
亀有
60.6万/㎡
518件
5
東新小岩
59.1万/㎡
745件
6
東金町
57.6万/㎡
327件
7
堀切
55.0万/㎡
490件
8
金町
53.0万/㎡
597件
9
青戸
52.0万/㎡
661件
10
西新小岩
51.9万/㎡
293件
11
立石
51.7万/㎡
571件
12
鎌倉
50.8万/㎡
120件
13
細田
49.1万/㎡
73件
14
東立石
47.4万/㎡
259件
15
四つ木
46.7万/㎡
276件
16
お花茶屋
44.5万/㎡
141件
17
東堀切
44.5万/㎡
89件
18
高砂
44.4万/㎡
296件
19
東四つ木
44.1万/㎡
266件
20
白鳥
44.1万/㎡
483件
21
奥戸
42.1万/㎡
270件
22
西亀有
41.7万/㎡
129件
23
南水元
41.6万/㎡
159件
24
宝町
41.4万/㎡
177件
25
柴又
40.6万/㎡
350件
26
水元
33.3万/㎡
100件
27
東水元
29.5万/㎡
65件
東京都の他の市区町村（マンション）