弥生町の土地相場
東京都板橋区弥生町 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が664,156円高くなります。
4m未満
6件
232万/坪
4〜6m
13件
221万/坪
6〜8m
9件
260万/坪
8m以上
3件
287万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価284万円で最も高く、台形（205万円）と比べて39%の差があります。
ほぼ長方形
7件
284万/坪
ほぼ台形
7件
269万/坪
長方形
6件
219万/坪
不整形
5件
207万/坪
台形
4件
205万/坪
道路の方位と坪単価
南西
7件
295万/坪
北
7件
249万/坪
南東
3件
246万/坪
北西
3件
226万/坪
東
3件
209万/坪
北東
6件
200万/坪
平均坪単価
123.3/坪
37.3/㎡
平均価格
6,995
取引実績
31件
平均面積
57坪
189㎡
相場の動き
坪単価の推移
195万158万121万84万
2008201120132015201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪98万円から2021年は坪125万円へ、13年間で+27.2%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
2,900円
23坪〜（75㎡〜）
127.8/坪
2021年第1四半期
12,000円
112坪〜（370㎡〜）
107.2/坪
2021年第1四半期
2,100円
15坪〜（50㎡〜）
138.8/坪
2020年第1四半期
5,000円
38坪〜（125㎡〜）
132.2/坪
2020年第1四半期
2,100円
21坪〜（70㎡〜）
99.2/坪
2019年第2四半期
850円
12坪〜（40㎡〜）
70.2/坪
2017年第2四半期
13,000円
100坪〜（330㎡〜）
130.2/坪
2016年第4四半期
9,300円
53坪〜（175㎡〜）
175.7/坪
2016年第4四半期
35,000円
299坪〜（990㎡〜）
116.9/坪
2015年第4四半期
4,300円
24坪〜（80㎡〜）
177.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 544,172 | - |
| 2016 | 557,309 | - |
| 2018 | 566,890 | +3,792 |
| 2020 | 570,213 | +787 |
| 2022 | 568,241 | +1,449 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の土地マップ
板橋区内のエリアランキング
弥生町は板橋区内54地区中15位（上位72%）。
坪単価123.3/坪。
1つ上の中丸町とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
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弥生町 ◀
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123.3/坪
弥生町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区弥生町２７番３ | 57.9/㎡ | +2.7% | 住宅,店舗,倉庫 | 中板橋 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）