大原町の土地相場
東京都板橋区大原町 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が579,899円高くなります。
4m未満
8件
195万/坪
4〜6m
8件
253万/坪
6〜8m
6件
218万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価245万円で最も高く、ほぼ長方形（211万円）と比べて16%の差があります。
ほぼ正方形
3件
245万/坪
長方形
7件
235万/坪
不整形
4件
216万/坪
ほぼ長方形
6件
211万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
226万/坪
南西
4件
225万/坪
北
5件
223万/坪
北東
3件
217万/坪
西
5件
186万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
2件
平均坪単価
115.9/坪
35.1/㎡
前年比 ▲12.7%
平均価格
3,788
取引実績
24件
平均面積
34坪
111㎡
相場の動き
坪単価の推移
188万153万118万83万
200920112015201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪87万円から2025年は坪172万円へ、16年間で+97.9%上昇（年平均+6.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
7,800円
45坪〜（150㎡〜）
171.9/坪
2024年第4四半期
3,000円
20坪〜（65㎡〜）
152.6/坪
2022年第4四半期
6,200円
36坪〜（120㎡〜）
170.8/坪
2022年第1四半期
2,200円
33坪〜（110㎡〜）
66.1/坪
2019年第4四半期
4,600円
48坪〜（160㎡〜）
95.0/坪
2019年第3四半期
3,400円
32坪〜（105㎡〜）
107.0/坪
2019年第1四半期
2,200円
23坪〜（75㎡〜）
97.0/坪
2019年第1四半期
2,100円
20坪〜（65㎡〜）
106.8/坪
2019年第1四半期
2,500円
20坪〜（65㎡〜）
127.1/坪
2017年第2四半期
2,700円
20坪〜（65㎡〜）
137.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 544,172 | - |
| 2016 | 557,309 | - |
| 2018 | 566,890 | +3,792 |
| 2020 | 570,213 | +787 |
| 2022 | 568,241 | +1,449 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の土地マップ
板橋区内のエリアランキング
大原町は板橋区内54地区中34位（上位37%）。
坪単価115.9/坪。
1つ上の大谷口上町とは0%の差。
中価格帯（19〜36位）
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大原町 ◀
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115.9/坪