南常盤台の土地相場
東京都板橋区南常盤台 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が590,990円高くなります。
4〜6m
7件
231万/坪
6〜8m
12件
246万/坪
8m以上
3件
187万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価268万円で最も高く、不整形（171万円）と比べて57%の差があります。
長方形
7件
268万/坪
ほぼ長方形
8件
251万/坪
不整形
4件
171万/坪
道路の方位と坪単価
南
6件
261万/坪
北東
3件
236万/坪
南東
4件
197万/坪
北西
6件
194万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
2件
平均坪単価
121.3/坪
36.7/㎡
平均価格
6,174
取引実績
23件
平均面積
48坪
158㎡
相場の動き
坪単価の推移
202万153万104万55万
2008201020132015201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪94万円から2024年は坪94万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,000円
33坪〜（110㎡〜）
30.1/坪
2024年第1四半期
6,000円
38坪〜（125㎡〜）
158.7/坪
2023年第1四半期
3,100円
24坪〜（80㎡〜）
128.1/坪
2022年第1四半期
400円
9坪〜（30㎡〜）
44.1/坪
2022年第1四半期
3,500円
26坪〜（85㎡〜）
136.1/坪
2017年第4四半期
6,500円
41坪〜（135㎡〜）
159.2/坪
2017年第3四半期
6,000円
35坪〜（115㎡〜）
172.5/坪
2016年第2四半期
7,300円
41坪〜（135㎡〜）
178.8/坪
2016年第1四半期
4,500円
41坪〜（135㎡〜）
110.2/坪
2015年第1四半期
10,000円
76坪〜（250㎡〜）
132.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 544,172 | - |
| 2016 | 557,309 | - |
| 2018 | 566,890 | +3,792 |
| 2020 | 570,213 | +787 |
| 2022 | 568,241 | +1,449 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の土地マップ
板橋区内のエリアランキング
南常盤台は板橋区内54地区中20位（上位63%）。
坪単価121.3/坪。
1つ上の双葉町とは0%の差。
中価格帯（19〜36位）
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南常盤台 ◀
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121.3/坪
南常盤台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区南常盤台２丁目２５番１７ | 55.4/㎡ | +3.9% | 住宅 | ときわ台 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）