原町のマンション相場
東京都新宿区原町 | 292件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都新宿区原町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価105.7万円（成約292件、前年比-9.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価177.7万円に対し、築55年は74.5万円。築年による価格差は最大139%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
45件
177.7万/㎡
築5年
61件
151.1万/㎡
築10年
53件
135.7万/㎡
築15年
34件
133.4万/㎡
築20年
28件
131.8万/㎡
築25年
6件
128.7万/㎡
築30年
2件
141.2万/㎡
築35年
7件
82.2万/㎡
築40年
20件
81.7万/㎡
築45年
10件
78.3万/㎡
築50年
17件
82.9万/㎡
築55年
5件
74.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（104件）。１Ｒの平均価格は3,563万円。
１ＬＤＫ＋Ｓ
13件
7,011万円
２ＬＤＫ
54件
7,407万円
１ＬＤＫ
46件
4,813万円
３ＬＤＫ
23件
8,248万円
１Ｋ
104件
3,289万円
１ＤＫ
17件
4,397万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
8,410万円
１Ｒ
11件
3,563万円
平均㎡単価
105.7万/㎡
前年比 ▼9.9%
平均価格
4,049万円
取引実績
292件
平均面積
39㎡
相場の動き
㎡単価の推移
230万170万110万50万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡47.7万円から2026年は㎡132.3万円へ、18年間で+177.4%上昇（年平均+9.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
124
築6-10年
120
築11-15年
112
築16-20年
107
築21-25年
121
築26-30年
118
築31年以上
59
間取り別の相場
１Ｋ
2,510万円
104件
２ＬＤＫ
6,144万円
54件
１ＬＤＫ
3,883万円
46件
３ＬＤＫ
6,752万円
23件
１ＤＫ
3,247万円
17件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,231万円
13件
１Ｒ
3,009万円
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,700万円
4件
２Ｋ
2,725万円
4件
３ＤＫ
3,033万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
12,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
200.0万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
25㎡〜
・１Ｒ
92.0万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
20㎡〜
・１Ｋ
105.0万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
30㎡〜
・１Ｋ
123.3万/㎡
2025年第4四半期
4,600万円
35㎡〜
・１Ｒ
131.4万/㎡
2025年第4四半期
7,300万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
121.7万/㎡
2025年第3四半期
5,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
78.6万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
30㎡〜
・１Ｋ
90.0万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
築改装済み年・
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
65.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
原町のマンション一覧（28棟）
牛込ハイム
築55年
| 地下1階付14階建
| 143戸
5,280万円
直近売出価格
94.9万/㎡
㎡単価
売買89件
ライオンズマンション新宿原町
築43年
| 地下1階付5階建
| 96戸
1,999万円
直近売出価格
90.4万/㎡
㎡単価
売買60件
グローリオ新宿夏目坂
築12年
| 10階建
| 46戸
5,790万円
直近売出価格
186.7万/㎡
㎡単価
売買57件
プラウド新宿牛込柳町
築6年
| 13階建
| 105戸
11,380万円
直近売出価格
188.9万/㎡
㎡単価
売買49件
グランディ市谷柳町
築24年
| 地下1階付14階建
| 44戸
12,500万円
直近売出価格
192.6万/㎡
㎡単価
売買35件
シンシア牛込
築23年
| 9階建
| 26戸
2,080万円
直近売出価格
89.8万/㎡
㎡単価
売買34件
イニシアイオ新宿夏目坂
築16年
| 10階建
| 39戸
9,980万円
直近売出価格
168.8万/㎡
㎡単価
売買34件
ル・リオン牛込柳町
築16年
| 地下1階付11階建
| 61戸
4,480万円
直近売出価格
119.1万/㎡
㎡単価
売買31件
クリオ早稲田壱番館
築28年
| 地下1階付7階建
| 36戸
7,280万円
直近売出価格
120.4万/㎡
㎡単価
売買29件
スカイコート市ヶ谷柳町
築20年
| 9階建
| 28戸
2,270万円
直近売出価格
92.4万/㎡
㎡単価
売買24件
スヴェニール早稲田夏目坂
築25年
| 地下1階付12階建
| 30戸
9,980万円
直近売出価格
166.0万/㎡
㎡単価
売買23件
ステージファースト新宿原町
築15年
| 11階建
| 30戸
3,000万円
直近売出価格
116.9万/㎡
㎡単価
売買22件
ウィルローズ市谷柳町
築11年
| 13階建
| 43戸
11,800万円
直近売出価格
207.3万/㎡
㎡単価
売買21件
ムサシノコート早稲田
築31年
| 地下1階付5階建
| 15戸
7,990万円
直近売出価格
138.5万/㎡
㎡単価
売買20件
フェニックス新宿若松町
築25年
| 10階建
| 37戸
1,950万円
直近売出価格
85.2万/㎡
㎡単価
売買20件
ヴェルト新宿夏目坂
築17年
| 11階建
| 29戸
2,350万円
直近売出価格
105.8万/㎡
㎡単価
売買14件
アクシア牛込柳町
築13年
| 5階建
| 25戸
14,800万円
直近売出価格
188.6万/㎡
㎡単価
売買13件
セザール早稲田
築53年
| 6階建
| 37戸
880万円
直近売出価格
35.5万/㎡
㎡単価
売買12件
ハーモニーレジデンス早稲田
築11年
| 10階建
| 29戸
3,250万円
直近売出価格
126.9万/㎡
㎡単価
売買6件
スカイコート早稲田第5
築24年
| 地下1階付5階建
| 33戸
2,150万円
直近売出価格
111.8万/㎡
㎡単価
売買4件
ハーモニーレジデンス早稲田夏目坂
築8年
| 13階建
| 29戸
3,620万円
直近売出価格
140.4万/㎡
㎡単価
売買3件
サザンパレス新宿原町
築37年
| 6階建
| 18戸
売買0件
ルーブル新宿原町
築10年
| 12階建
| 32戸
売買0件
グリーンパーク市ケ谷柳町
売買0件
マンション牛込
築58年
| 8
| 59戸
売買0件
ガーラステーション新宿牛込柳町
築17年
| 7階建
| 30戸
売買0件
リムテラス早稲田夏目坂
築3年
| 3階建
| 4戸
売買0件
牛込ハイマンション
築56年
| 14階建
| 60戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
原町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
フェニックス新宿夏目坂
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,693人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得651万円（全国平均の1.66倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 334,193 | - |
| 2017 | 342,297 | - |
| 2019 | 348,452 | -1,827 |
| 2021 | 341,222 | -2,185 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
| 2024 | 352,717 | -2,985 |
所得: 平均651万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+3.8%、2050年+3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区のマンションマップ
新宿区内のエリアランキング
原町は新宿区内66地区中39位（上位41%）。
単価105.7万/㎡。
1つ上の市谷柳町とは0%の差。
中価格帯（23〜44位）
39
原町 ◀
―
105.7万
最寄り駅の相場
原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿区市谷砂土原町２丁目７番１ | 146.0万/㎡ | +2.1% | 事務所 | 市ケ谷 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）