シンシア牛込
東京都新宿区原町3丁目24-1 | 築23年 | 26戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
20132015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の83.6万/㎡から2021年は89.8万/㎡へ、8年間で7.3%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
13万11万9万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の76,400円から2025年には112,000円へ、46.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 69件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
143.9万円/㎡
レンジ
129.5〜158.3万円/㎡
市区町村ベースライン 168.1万円/㎡
補正係数 ×0.856
補正係数 ×0.856
代表面積 22.12㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 3244件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の76%・25件）で、平均2,629万円です。1Kが最も高く平均2,629万円、1Rは平均2,323万円です。
1R
2,323万
8件
1K
2,629万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 8件 | 2,323万 | 2,105万 | 2,646万 |
| 1K | 25件 | 2,629万 | 2,169万 | 3,427万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
80.6万/㎡
4-7階
18件
80万/㎡
8階以上
12件
79.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区原町3丁目24-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-08（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 21.20m² ～ 73.98m² |
| 分譲会社 | フレッグインターナショナル |
| 施工会社 | 片山組 |
| 管理会社 | エレマックス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
牛込柳町駅
都営大江戸線
🚉
徒歩5分
若松河田駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
早稲田小学校
中学校
牛込第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シンシア牛込 | 2003 | 26戸 | 89.8万 | 2,080万 |
| スヴェニール早稲田夏目坂 | 2001 | 30戸 | 166.0万 | 9,980万 |
| フェニックス新宿夏目坂 | 2012 | 27戸 | - | - |
| フェニックス新宿若松町 | 2001 | 37戸 | 85.2万 | 1,950万 |
| グランディ市谷柳町 | 2002 | 44戸 | 192.6万 | 12,500万 |
| プラウド新宿牛込柳町 | 2020 | 105戸 | 188.9万 | 11,380万 |
| ルーブル新宿原町 | 2016 | 32戸 | - | - |
| ライオンズマンション新宿原町 | 1983 | 96戸 | 90.4万 | 1,999万 |
| ダイナシティ新宿若松町 | 2006 | 37戸 | 210.4万 | 19,900万 |
| ヴェルト新宿夏目坂 | 2009 | 29戸 | 105.8万 | 2,350万 |
| ハーモニーレジデンス早稲田夏目坂 | 2018 | 29戸 | 140.4万 | 3,620万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
32件
2,000〜3,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 80.2万 | 78.2万 | 77.4万 | 77.9万 | 72.5万 | 79.7万 | - | 89.8万 |
| 1R | 75.5万 | - | - | 79.4万 | 85.9万 | 82.4万 | 82.4万 | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 89.77万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,750万 | 82.36万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,750万 | 82.36万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 80.48万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,830万 | 78.99万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,750万 | 82.36万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,800万 | 84.71万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,850万 | 87.06万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 72.51万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 72.51万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 80.48万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,690万 | 79.42万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 84.17万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 79.12万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 74.6万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,690万 | 79.42万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 76.41万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 79.12万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 76.86万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 74.6万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 79.12万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 83.64万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 76.41万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 79.12万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,630万 | 73.69万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 83.64万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 84.89万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,600万 | 75.48万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 83.64万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 83.64万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 72.94万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 77.26万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 79.85万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 83.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（77件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の70%）で、平均月額83,954円。1Kなら月額83,954円が相場です。
ワンルーム
75,000〜121,000円
93,882円
1R
70,000〜79,000円
75,000円
1K
75,000〜117,000円
83,954円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
19件
8〜10万
51件
10〜15万
7件
全 77 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 121,000円 | 5,686円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 121,000円 | 5,686円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,229円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 116,000円 | 5,451円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 117,000円 | 5,498円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 107,000円 | 5,028円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,707円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,250円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,843円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 117,000円 | 5,498円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,994円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,994円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,843円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,843円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,665円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,539円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,539円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,835円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,662円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,625円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,736円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,712円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 107,000円 | 5,028円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,994円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,752円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,806円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,625円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,665円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,613円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,853円/㎡ |
他 47 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。